prodej domu 340 m² s pozemkem 190 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 340 m² Brno-Dolní Heršpice, Jižní náměstí Hledáte výjimečné bydlení v Brně, které v sobě spojuje velkorysý prostor, maximální komfort a strategickou polohu pro rodinný život i podnikání ? Nabízíme Vám jedinečný rodinný dům o celkové užitné ploše 340 m², který se nachází v klidné a žádané lokalitě na Jižním náměstí v brněnských Dolních Heršpicích. Tento zděný, zateplený dům s půdorysem do tvaru L je součástí vkusné řadové zástavby a představuje ideální příležitost pro náročné klienty hledající prostorné rodinné zázemí, dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního podnikání a bydlení pod jednou střechou. Nemovitost prošla v roce 2008 kompletní rekonstrukcí, díky které je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému předání novému majiteli. Hlavní část domu kryje klasická sedlová střecha, zatímco nad dvorním křídlem je střecha pultová, obojí s kvalitní keramickou taškou, přičemž výborné izolační vlastnosti a klid zajišťují moderní plastová okna spolu s celkovým zateplením budovy. Celý dům je důmyslně rozdělen do tří podlaží, která nabízejí neobyčejnou variabilitu využití. V suterénu domu o výměře 81 m² naleznete soukromou oázu klidu v podobě finské sauny s kompletním zázemím, praktický sklad a také samostatnou kancelář, která je jako stvořená pro nerušenou práci z domova. Přízemí domu o ploše 108 m² disponuje prostorným a světlým čtyřpokojovým bytem s příjemnou atmosférou. Skutečnou korunou celého domu je pak velkorysé podkroví s užitnou plochou 150 m², kde se nachází nadstandardní pětipokojový byt. Tento podkrovní prostor vás nadchne nejen svým vzdušným uspořádáním, ale především přímým vstupem na úžasnou střešní terasu a balkon, které přímo vybízejí k ranní kávě nebo večernímu relaxování s výhledem do okolí. Vytápění celého objektu a ohřev teplé vody zajišťuje spolehlivý plynový kotel, přičemž v přízemí jsou instalovány klasické deskové radiátory a v podkroví je pro maximální komfort instalováno příjemné podlahové topení doplněné o deskové radiátory. Díky tomuto promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dům obrovský potenciál. Může sloužit k bydlení pro velkou rodinu, jako harmonické dvougenerační bydlení se zachováním naprostého soukromí pro obě generace, nebo jako reprezentativní sídlo firmy s kancelářemi v přízemí a suterénu a nadstandardním bydlením pro majitele v patře. Samotná lokalita Dolních Heršpic v sobě spojuje to nejlepší z obou světů. Na jedné straně si budete užívat klidné atmosféry historického Jižního náměstí, na straně druhé oceníte naprosto bezkonkurenční dopravní dostupnost. Nájezd na dálniční síť směr Praha a Bratislava, stejně jako rychlostní výpadovka na Vídeň, jsou vzdáleny pouhé minuty jízdy, což z této adresy dělá ideální logistický bod. Veškerá občanská vybavenost a nákupní centra jsou přitom v těsné blízkosti. Nabídka domů o užitné ploše přesahující 300 m² s takto flexibilní dispozicí a v této dopravní poloze je v Brně velmi omezená. Získáváte dva samostatné plnohodnotné byty, wellness zázemí se saunou, kancelář, střešní terasu i balkon – a to vše v nemovitosti připravené k okamžitému užívání. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.94 mil. Kč (41011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- MOZAIKA - reality a dražby
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.94 mil. Kč
41 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.96 mil. Kč
14.48 mil. – 21.49 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
22.51 mil. · váha 67 %
Model z dat
22.42 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 220 Kč/m² → 22.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.42 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 37.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Velkoryse řešený řadový rodinný dům po kompletní rekonstrukci v Brně-Dolních Heršpicích. Nabízí velkou variabilitu využití pro vícegenerační bydlení či kombinaci s podnikáním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel, deskové radiátory, podlahové topení v podkroví
- stav strechy
- klasická sedlová a pultová střecha s keramickou taškou
- prislusenstvi
- finská sauna, sklad, střešní terasa, balkon
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Dolní Heršpice)
- Nádraží
- 1374 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |