prodej domu 135 m²
Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk s garáží a zahradou v atraktivní lokalitě Troubsko. Nadstandardní rodinný dům 4+kk s garáží a zahradou v atraktivní lokalitě Troubsko. Hledáte moderní rodinné bydlení, které dokonale propojuje komfort kvalitní stavby, promyšlenou dispozici a klidné místo pro spokojený rodinný život? Realitní agentura A.F si Vám dovoluje exkluzivně nabídnout ke koupi nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou 135 m². K domu náleží vlastní zahrádka o výměře 36 m², lodžie, parkovací stání na vlastním pozemku a prostorná garáž (17,8 m²). Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její umístění na samotném konci klidné slepé ulice. Lokalita nabízí naprosté soukromí, minimální provoz a bezprostřední blízkost přírody ideální pro procházky či sport. Dispozice a interiér . Přízemí (1. NP) jako společenské centrum: Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 30 m². Dominantou interiéru je luxusní točité schodiště z dubového masivu, které dodává prostoru hřejivou atmosféru. Díky velkoformátovým francouzským oknům je obývací pokoj přirozeně propojen s venkovní terasou a zahrádkou. V přízemí dále najdete vstupní chodbu s prostornou vestavěnou skříní, technickou místnost, samostatnou toaletu a praktickou komoru (3 m²) chytře umístěnou pod schodištěm. V obývacím pokoji je navíc připraven komínový systém Schiedel pro instalaci krbových kamen. Patro (2. NP) jako soukromá zóna: Celé podlaží je koncipováno jako klidové rodinné křídlo. Nacházejí se zde tři prostorné ložnice a samostatná šatna. Komfort doplňuje velká koupelna (8 m²) s rohovou vanou a toaletou. Jak z koupelny, tak z hlavní ložnice je skrze francouzská okna přístupná příjemná lodžie (4,4 m²). Z chodby je pak přes skládací schůdky zajištěn přístup na pochozí půdu, která nabízí další úložný prostor. Stavební provedení a technologie. Dům byl navržen v nadstandardní a energeticky úsporné variantě „Alfa“ s důrazem na špičkovou kvalitu materiálů. Konstrukce: Obvodové zdivo z termotvárnic a dutých cihel, montované keramické stropní konstrukce a železobetonové prvky. Střecha: Sedlová střecha s designovým vikýřem a střešními okny je zateplena kvalitní minerální vatou. Exteriér: Výrazným architektonickým prvkem je velký arkýř s osvětleným balkonem. Kamerový a bezpečnostní systém Jablotron. Na zahradě je instalována podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu pro efektivní zalévání. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderních technologií, poctivého stavebního provedení a promyšleného designu. Nabízí dokonalé zázemí pro rodinu, která hledá klidné bydlení s výbornou dostupností do Brna. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (117778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Realitní agentura AF
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici, parkovací místo
Celková plocha: 299 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
117 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.29 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 035 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Troubsko, Nová)
- Nádraží
- 369 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |