prodej domu 130 m² s pozemkem 166 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1, výborná lokalita, pozemek 166 m² S přáním pěkného dne Vám nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s přístavkem, malou terasou, sklípkem a prostornou půdou ve velmi dobré lokalitě Svitav blízko hlavní obchodní zóny. Jedná se o řadový rodinný dům nacházející se v ulici Česká, který se hodí jak pro bydlení, tak jako investice za účelem pronajímání či podnikání. V přízemí se nachází 3 obytné místnosti, kuchyně, koupelna, komora a na dům navazuje přístavek sloužící jako veranda a navazující skladovací prostor. Přes verandu se vstupuje na malou terasu za domem situovanou severním směrem. Pod domem se nachází menší klenutý sklep a nad celým obytným prostorem je prostorná půda nabízející případnou možnost vybudování dalších podkrovních místností. Z půdy je možno také vstoupit na verandu nad přístavkem. Objekt je určen spíše k rekonstrukci, nicméně je v obyvatelném stavu, napojen na veškeré dostupné sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (28846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 166 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21779

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

28 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.28 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 424 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 834 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno