prodej domu 130 m² s pozemkem 1 070 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1070 m² Rokytnice nad Jizerou - Dolní Rokytnice Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji nemovitost v Rokytnice nad Jizerou v části Dolní Rokytnice, na úpatí Krkonošského národního parku. Nemovitost se nachází na slunném, svažitém pozemku s nádherným výhledem do okolí a s dostatkem soukromí. Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná v bezprostřední blízkosti obce Jablonec nad Jizerou nebo v Rokytnici nad Jizerou. Rokytnice nad Jizerou patří mezi vyhledávané krkonošské lokality s celoročním využitím. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů, v létě pak turistické trasy, cyklostezky a krásnou okolní přírodu. Město zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost - školku, školu, poštu, městský úřad, obchody, restaurace i další služby. Spojuje tak klid horského prostředí s dobrou dostupností každodenních potřeb. Nemovitost je po rekonstrukci a interiér působí velmi čistě, útulně a s příjemnou horskou atmosférou. Aktuálně dům nabízí v přízemí obývací pokoj, ložnici, kuchyni, koupelnu a toaletu, v patře pak 3 pokoje a společenskou místnost. Díky své poloze a zázemí je dům vhodný pro trvalé bydlení, rekreaci i jako investice k následnému pronájmu. Prostorná, svažitá zahrada s venkovním posezením a výhledem vč. zahradního domku o výměře 19 m² dodává celé nemovitosti příjemný vzhled, která krásně zapadá do zdejšího prostředí. Ohřev teplé vody je řešen el. bojlerem, vytápění pak el. kotlem s možností dálkového ovládání, které oceníte zejména při příjezdu v chladném období. Nemovitost se prodává včetně nábytku a vybavení a je připravena k okamžitému nastěhování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (56846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 916 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00816
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
56 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.65 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 647 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 170 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Rokytnice nad Jizerou, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 88 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |