prodej domu 253 m² s pozemkem 1 038 m²
Bujanov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s garáží, suterénem a podkrovím, Bujanov, Kaplice, Dolní Dvořiště Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Bujanov, který zaujme především velkorysým prostorem, zahradou se vzrostlými stromy, garáží a kompletním suterénem. Dům v průběhu let procházel postupnými modernizacemi a úpravami, současně však již vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si pohodlné bydlení podle vlastních představ. Celková užitná plocha domu je přibližně 251 m², přičemž obytná část tvoří cca 157 m² a dalších téměř 94 m² připadá na suterén s garáží a technickým zázemím. Dispozice domu umožňuje pohodlné bydlení početné rodiny, případně jeho využití pro dvougenerační bydlení nebo dvě samostatné obytné části. Dispozice domu V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, dva další pokoje vhodné jako dětské pokoje nebo pracovny, samostatná kuchyně s jídelním koutem, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, WC, spíž, zádveří a hala se schodištěm. Z přízemí je přístupná také terasa o ploše cca 10 m² a krytá veranda o ploše cca 8 m². Podkroví nabízí další dva velké pokoje, předsíň s kuchyňským koutem a koupelnu s WC a vanou. Pod šikminami jsou navíc k dispozici půdní prostory vhodné pro uložení věcí. Významnou předností domu je kompletní podsklepení. Suterén o ploše téměř 94 m² nabízí garáž, kotelnu, sklad paliva, sušárnu, prádelnu, dílnu/sklep a další úložné prostory. Nechybí tedy dostatek místa pro technické zázemí, dílnu, sportovní vybavení ani sezónní věci. Dům byl postaven přibližně v roce 1975 a v průběhu let procházel postupnými modernizacemi a úpravami, díky kterým byl průběžně udržován a užíván. Nejedná se tedy o dům zcela v původním stavu. Velkou výhodou je kotel na tuhá paliva instalovaný v roce 2023, který zajišťuje vytápění domu prostřednictvím ústředního topení a zároveň ohřívá zásobníky s teplou vodu. Značná část oken byla v minulosti vyměněna za plastová. V nemovitosti je také solární systém na ohřev vody, jehož funkčnost je nutné prověřit. K domu náleží zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Nabízí příjemné zázemí pro ty, kteří hledají klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem a chtějí si zahradu postupně přizpůsobit svým představám. Bujanov nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost. Dálnice D3 umožňuje rychlé spojení směrem na České Budějovice, Kaplici i k rakouským hranicím a dále do oblasti Lince. Výhodou je také železniční spojení na trase České Budějovice – Český Krumlov – Kaplice – Linz. Základní občanskou vybavenost a širší nabídku služeb najdete v nedaleké Kaplici. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým zázemím, zahradou a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí. Uvedené informace jsou orientační. Fotodokumentace může být upravená AI. Pro více in Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (20909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 1038 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP01018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.29 mil. Kč | +6.2 % |
| 08.10.2026 | 4.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
20 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
8.70 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.47 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 334 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Prostorný rodinný dům z roku 1975 s garáží a zahradou v klidné obci Bujanov. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci, přičemž v roce 1923 (resp. 2023) byl instalován nový kotel na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- solární systém na ohřev vody
- topeni
- kotel na tuhá paliva z roku 2023
- rok stavby
- 1975
- prislusenstvi
- garáž, suterén, terasa, krytá veranda, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Bujanov)
- Nádraží
- 387 m (Bujanov)
- České Budějovice
- 56 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 4.98 mil. → 5.29 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |