prodej domu 84 m² s pozemkem 122 m²
Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ PŘÍZEMNÍHO RD, VČELNÁ, ČESKÉ BUDĚJOVICE Nabízíme prodej novostavby přízemního řadového rodinného domu. Nabízená část domu se skládá z bytové jednotky 4+kk s parkovacím stáním pro dvě auta a zahrady ve stávající zástavbě obce Včelná (Jiráskova ul. ) u Českých Budějovic. Výměra zahrady pozemku činí 122 m² s celkovou obytnou plochou 84,46 m² a přilehlé stíněné terasy s bioklimatickou pergolou. Část domu disponuje vstupní předsíní, menší halou, koupelnou se sprchovým koutem, samostatným WC, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a třemi pokoji. Zahrada domu je orientována na jihozápadní stranu. Na domě budou velmi nízké provozní náklady díky použitým technologiím a materiálům s energetickým štítkem ve třídě B - Velmi úsporná stavba. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem s rozvody podlahového topení uloženém v betonové hmotě. Dům má předokenní žaluzie, centrální alarm včetně kamerového systému, bioklimatické pergoly, hliníkové vjezdové brány a oplocení zahrady, tak přípravy pro wallbox pro EV. V ceně této nemovitosti je zahrnuto její kompletní dokončení, vč. vnitřního vybavení jako dveře, podlahy, dlažba, obklady, sanita atd., tak i terénních úpravy a sadby trávníku. Moderní nízkoenergetický dům je velmi vkusně a prakticky navržen. V obci Včelná naleznete obecní úřad, obchod, školku, restauraci, zastávku MHD, dětské hřiště, sportovní areál atd.. Veškerá občanská vybavenost se nachází v krajském městě České Budějovice, jehož centrum je vzdálené cca. 5 km, 10 minut jízdy autem. Doporučujeme osobní prohlídku. Více informací Vám rádi poskytneme v naší kanceláři. PENB -B.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (104762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5306-RB2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
104 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.26 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 817 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Včelná, Jiráskova)
- Nádraží
- 708 m (Včelná)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |