prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 448 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 448 m² s rekreační chatou Kralupy nad Vltavou, Zeměchy Vlastní zahrada, klid, zeleň a místo, kam můžete vyrazit kdykoliv potřebujete na chvíli vypnout. V zahrádkářské kolonii v Zeměchách u Kralup nad Vltavou nabízíme k prodeji pozemek o výměře 448 m² v osobním vlastnictví, řádně zapsaný v katastru nemovitostí. Součástí nabídky je také rekreační chata s prosklenou verandou a samostatná dílna. Zahrada je obklopena vzrostlou zelení a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, grilování i zahradničení. Je to místo pro víkendovou rekreaci, ale díky blízkosti Kralup sem můžete vyrazit klidně jen na odpoledne po práci. Chata má příjemnou prosklenou verandu, která vybízí k posezení od jara do podzimu. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a kamny s komínem. Vaření je řešeno vařičem na plynovou bombu. Po dřevěných schodech se dostanete do prostorného podkroví využívaného ke spaní, takže chata poskytuje zázemí nejen pro jednotlivce či pár, ale i pro rodinné víkendy. Elektřina je rozvedena v přízemí i podkroví. Součástí pozemku je také samostatná dílna, kterou lze využít jako sklad zahradního vybavení, kol, sekačky nebo prostor pro kutilství. Chata je v původním stavu a nabízí prostor pro postupné úpravy podle představ nového majitele. Konstrukčně je tvořena buňkou doplněnou OSB deskami, stojí na pražcích, není zateplená a má původní okna a dřevěnou podlahu. Střecha je kryta šindelem, z jedné strany chaty byla provedena drenáž a oplechování. V zahrádkářské kolonii je k dispozici čerpadlo s užitkovou vodou. Pitná voda na pozemek přivedena není a objekt není napojen na kanalizaci; sociální zázemí lze řešit například chemickým WC. Roční poplatek zahrádkářské kolonii činí přibližně 1 100 Kč. Rekreační chata není evidována v katastru nemovitostí. Zeměchy jsou součástí Kralup nad Vltavou, díky čemuž nabízí zajímavou kombinaci klidného rekreačního prostředí a dostupnosti města. V lokalitě je vlakové i autobusové spojení a okolí vybízí k procházkám, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám. Pokud hledáte vlastní kus zeleně s již vybudovaným zázemím, který si můžete postupně proměnit podle svých představ, tahle nabídka stojí za osobní prohlídku. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (59667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- FINEM - REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00464
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
59 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.40 mil. – 2.15 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 885 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.55 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Zeměchy)
- Nádraží
- 372 m (Zeměchy)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |