prodej domu 128 m² s pozemkem 278 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 128 m², Kladno - Rozdělov Nabízíme k prodeji dům 4+1 v klidné čtvrti Kladna Rozdělov. Benefitem nemovitosti je kromě atraktivní lokality, možnost vybudovat 2 další místnosti na půdě a naprosté soukromí zahrady. Parkování je možné přímo na pozemku. Dům je napojen na vodu z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Veškeré stavební prvky a rozvody jsou v původním stavu, dům je tak připraven k rekonstrukci. Několik metrů od domu se nachází autobusová zastávka, ze které se dostanete bez přestupu na metro Zličín. 15 min pěšky od domu je vlaková zastávka, díky níž je pohodlně dostupná Ruzyně a dále metro A. V blízkosti jsou zde školy, obchody a další občanská vybavenost. Dům bude po celkové rekonstrukci zajišťovat příjemné bydlení v soukromí za cenu bytu. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (46836 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 278 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: TheLaur s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00058

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	6.00 mil. Kč	+1.6 %
08.10.2026	5.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

46 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

6.13 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 391 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Kladno, Doberská)
Nádraží: 683 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zdraženo 5.90 mil. → 6.00 mil.
08.10.2026	přidáno