pronájem bytu 3+1 86 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 18 755 Kč s DPH
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 86 m² Trutnov Pronájem prostorného podkrovního bytu 3+1, 86 m² v Trutnově, ul. Voletinská. Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 86 m², který se nachází ve 3. podlaží domu v ulici Volanická v Trutnově. Byt je vestavěn do podkroví domu, díky čemuž nabízí příjemnou atmosféru a zajímavě řešené obytné prostory se střešními okny. Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a vstupní chodba. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou v kombinaci bílé a šedé barvy, vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. Koupelna je řešena v moderním černo-bílém provedení a disponuje sprchovým koutem a toaletou. Na předsíň navzaující technický prostor nabízí spoustu úložného místa. Velkou předností bytu je podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort a zároveň umožňuje efektivně využít prostor bez klasických radiátorů. Interiér působí vzdušně, jednotlivé místnosti nabízejí dostatek prostoru jak pro pár, tak pro rodinu. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Nájemníci mohou navíc využívat společnou zahradu ve vnitrobloku domu, vhodnou k posezení, odpočinku nebo trávení volného času venku. Měsíční nájemné ve výši 15 500 Kč, služby ve výši 1 000 Kč, energie na nájemce, vratná jistota 31 000 Kč, provize RK 18 755 Kč s DPH. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- TOTU reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 944 Kč
15 151 – 21 959 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
19 941 · váha 49 %
Model z dat
17 669 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
29 526 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 19 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 669 Kč (rozpětí 15 074 Kč – 20 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 29 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Pronájem prostorného podkrovního bytu 3+1 v Trutnově s podlahovým vytápěním a sklepem. Pozor na dodatečnou provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové vytápění
- provize
- 18 755 Kč s DPH
- prislusenstvi
- sklep, společná zahrada ve vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Poříčí, žel. stanice střed)
- Nádraží
- 74 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |