prodej stavebního pozemku 867 m²
Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 867 m² , Dobšice Stavební pozemek 867 m² na okraji Dobšic. Sítě na pozemku, Znojmo hned za rohem. + stavební pozemek 867 m² + zastavitelná plocha smíšená obytná B1 dle ÚP Dobšice + kompletní inženýrské sítě na pozemku + připraveno pro projekt rodinného domu + nově vznikající ulice s moderní zástavbou + MHD, obchody i škola v docházkové vzdálenosti (400–600 m) + příjezd po asfaltové obecní komunikaci Postavte rodinný dům na místě, kde nemusíte volit mezi zázemím samostatné obce a okamžitým dosahem města. Pozemek leží na západním okraji Dobšic a fakticky navazuje na Znojmo. Pozemek a možnosti výstavby Parcela má celkovou výměru 867 m² a mírně svažitý terén, který nabízí zajímavé možnosti pro architektonické řešení domu. Okolní zástavbu tvoří nové rodinné domy, což dává ulici ucelený a moderní ráz. Technické informace Pozemek je podle platného územního plánu Dobšice zařazen do zastavitelné plochy smíšené obytné B1. Výstavba není podmíněna zpracováním územní studie. Jedinou upřesňující podmínkou je zachovat alespoň 40 % plochy pozemku jako zeleň. Pro dům, terasu, garáž a zpevněné plochy tak zbývá až cca 520 m². Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Můžete se tak soustředit přímo na přípravu projektu a stavebního povolení, bez nutnosti řešit přivedení sítí k pozemku. Příjezd k parcele vede po asfaltové obecní komunikaci. Lokalita Lokalita na okraji Dobšic kombinuje výhody obce a městské infrastruktury. V okruhu 400–600 metrů od pozemku najdete supermarkety i zastávky autobusové dopravy. Linka 803 zajišťuje přímé spojení se znojemským nádražím, centrem i nemocnicí. Přímo v Dobšicích funguje mateřská i základní škola, pošta, lékař a sportoviště. Západně a severozápadně od pozemku navazuje obchodní a provozní část Znojma. Okolí je díky tomu živější než centrum obce, na druhou stranu získáte okamžitý nájezd na hlavní tahy a kompletní nákupní zónu doslova za rohem. Zaujal vás tento pozemek? Rád vás přivítám na osobní prohlídce. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté z Financujme. to.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (4844 Kč/m²)
- Pozemek
- 867 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-100362
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
4 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.58 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 820 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Dobšická, autocentrum)
- Nádraží
- 1058 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |