prodej pole 35 664 m²

Druztová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce/kraje kromě parcely č. 387/33.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Druztová a Česká Bříza Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Druztová a Česká Bříza Druztová - LV č. 28 o celkové výměře 24738 m² • Parcela č. 574/10 - o výměře 85 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 584/18 - o výměře 1895 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 591 - o výměře 9030 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 592 - o výměře 10293 m² (Orná půda) • Parcela č. 593/1 - o výměře 166 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 594/1 - o výměře 82 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 594/5 - o výměře 2751 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 595/2 - o výměře 263 m² (Orná půda) • Parcela č. 596/4 - o výměře 10 m² (Orná půda) • Parcela č. 596/5 - o výměře 58 m² (Orná půda) • Parcela č. 631/22 - o výměře 105 m² (Vodní plocha) Česká Bříza - LV č. 544 o celkové výměře 10926 m² • Parcela č. 387/33 - o výměře 7128 m² (Orná půda) • Parcela č. 607/101 - o výměře 3798 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce/kraje kromě parcely č. 387/33. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 35664 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-10-08-114656

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.55 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.90 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.88 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:31

Nabízí se soubor pozemků (pole, les, trvalé travní porosty) o celkové výměře 35 664 m² v katastrech Druztová a Česká Bříza. U jedné z parcel chybí zajištěná přístupová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1148 m (Druztová)
Nádraží: 2963 m (Chrást u Plzně obec)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno