Prodej stavebního pozemku 581 m²
Dolní Moravice, Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost i prostor pro vaši horskou chatu v podhůří Pradědu.
Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 581 m² v malebné podhorské obci Dolní Moravice, ležící v těsné blízkosti Rýmařova i oblíbených jesenických horských středisek.
Pozemek je dle územního plánu veden v kategorii rekreace hromadné, což z něj činí ideální volbu nejen pro stavbu vlastní stylové horské chalupy, ale zejména pro výstavbu rekreačního ubytování na celoroční komerční pronájem (např. moderní dřevostavba, chalupa či apartmánový domek).
Klíčové parametry nemovitosti:
Výměra: 581 m² – kompaktní velikost zajišťující snadnou realizaci stavby i nízké nároky na údržbu.
Inženýrské sítě: kompletní přípojky jsou přivedeny přímo na hranici pozemku (výrazná úspora času i nákladů na přípravu stavby).
Orientace a terén: mírně svažitý pozemek s příznivou východní orientací, která zajišťuje dostatek ranního a dopoledního slunce a otevřený výhled na protější zelené kopce a lesy.
Příjezdová komunikace: příjezd po zpevněné štěrkové cestě.
Prostředí: klidná, čistě rekreační lokalita s roztroušenou zástavbou chalup a roubenek, bez frekventovaného silničního ruchu.
Proč právě Dolní Moravice?
Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi absolutním klidem přírody a špičkovou dostupností celoročních aktivit:
Zimní sezóna: pouhých pár minut jízdy k předním jesenickým střediskům – Ski Aréna Karlov (12 km sjezdovek, noční lyžování) a Kopřivná Resort (moderní 6sedačková lanovka, dětský park, upravené tratě), dále běžecké tratě v okolí.
Letní sezóna: Bikepark Kopřivná, hustá síť pěších tras a cyklostezek, lázeňské centrum Karlova Studánka s nejčistším vzduchem ve střední Evropě, vrchol Pradědu či přehrada Slezská Harta.
Občanská vybavenost: restaurace a základní služby přímo v obci, kompletní síť obchodů, služeb a škol v přilehlém Rýmařově (cca 5 minut autem).
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (1547 Kč/m²)
- Pozemek
- 581 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
4307 m
MHD
104 m
školka
998 m
lékař
152 m
pošta
3608 m
restaurace
850 m
škola
621 m
vlak
4792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
1 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
956 750 Kč
781 590 – 1.22 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 899 345 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
947 356 · váha 82 %
Model z dat
915 944 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 631 Kč/m² → 947 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 944 Kč (rozpětí 577 691 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m
- Nádraží
- 3681 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |