prodej bytu 3+1 68 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného bytu 3+1 se dvěma koupelnami a WC a s výhledem na Beskydy Hledáte prostorné rodinné bydlení, které nabízí něco navíc? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji družstevní byt (bez možnosti převodu do os. vl.) o dispozici 3+1 a výměře 68 m² v žádané části Ostravy-Poruby, situovaný v 12. nadzemním podlaží z 12. Tento byt zaujme především praktickou dispozicí a výjimečným benefitem, který se na trhu objevuje jen zřídka. Byt má dvě samostatné koupelny, každá s vlastním WC. Praktické řešení, které ocení zejména rodiny s dětmi, nebo každý, kdo nechce ráno čekat ve frontě před koupelnou. Byt je dobře dispozičně řešen. Nabízí prostornou předsíň, 2 samostatné neprůchozí pokoje a čtvercovou kuchyň s balkonem, která poskytuje dostatek místa pro pohodlné vaření i rodinné stolování. Prostorný zasklený balkon může sloužit nejen k posezení s výhledem, ale také jako ideální místo pro malou zahrádku na pěstování květin, bylinek či drobné zeleniny. Díky tomu, že se jedná o rohový byt v posledním podlaží, vás čeká maximální soukromí, minimum hluku od sousedů a dostatek denního světla po celý den. Skutečnou odměnou je pak úchvatný výhled na panorama Beskyd, který si budete moci vychutnávat z pohodlí svého domova každý den. Nemovitost je v dobrém, udržovaném stavu. K bytu náleží sklep. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5.160 Kč pro tři osoby. Lokalita patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Ostravy, a nabízí vše potřebné pro pohodlný život. V bezprostředním okolí naleznete školy a školky, zdravotní středisko, nemocnici. Dále základní uměleckou školu, nákupní zónu, restaurace (Stračena), kavárny i oblíbený pivní bar (Kurnik šopa). Výhodou je také blízkost VŠB - Technické univerzity Ostrava. V blízkosti domu se nachází Domov důchodců Sluníčko. Přímo před domem se nachází parčík vhodný pro relaxaci a dětské hřiště. Parkování je možné přímo u domu i v jeho okolí. Pokud hledáte byt pro rodinu, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, mimořádně praktickou dispozici a výhled, který vás neomrzí, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás tímto zajímavým bytem osobně provedu a poskytnu veškeré informace, včetně možnosti financování koupě bytu Ing. Barbora Dudová - realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Ing. Barbora Dudová
Vybavení a sítě
Balkon : severovýchod
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202603
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -2.3 % |
| 08.10.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.10 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 160 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Pustkovec)
- Nádraží
- 1753 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.59 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |