prodej bytu 3+1 76 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu Zlín Luční Hledáte byt, ve kterém budete mít dostatek prostoru pro rodinný život, práci i chvíle, kdy si každý potřebuje najít své místo? Ve Zlíně na vás čeká příjemný byt s variabilní dispozicí, který nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také možnost upravit si jeho uspořádání podle vlastních potřeb. Dominantou bytu je velký obývací pokoj, na který navazuje pracovna nebo dětský pokoj, a nechybí ani samostatná ložnice poskytující dostatek klidu a soukromí. Dispozice působí vzdušně a díky velkým oknům se do jednotlivých místností dostává dostatek denního světla. Srdcem celého bytu je propojená kuchyně s prostornou jídelnou. Právě tady mohou začínat společná rána u snídaně a končit dlouhé rodinné večery. Jídelna zároveň vytváří přirozené místo pro setkávání celé rodiny i návštěv. Velkou výhodou je původní dispozice 4+1, kterou lze v případě potřeby znovu rozdělit a získat další samostatný pokoj. Ten může posloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo například jako prostor vhodný k pronájmu studentům. Byt tak nabízí zajímavou variabilitu jak pro vlastní bydlení, tak i do budoucna. Bytový dům prošel revitalizací a praktickým bonusem je sklep umístěný přímo na patře. Úložný prostor tak máte pohodlně po ruce a nemusíte kvůli němu chodit do jiné části domu. Pokud hledáte bydlení ve Zlíně, které nabízí dostatek prostoru, příjemnou atmosféru a možnost přizpůsobit si dispozici vlastním potřebám, mohl by vás tento byt příjemně překvapit. Přijďte si jeho atmosféru prohlédnout osobně a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (72237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2653
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
72 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
5.27 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.96 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 404 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Družstevní)
- Nádraží
- 1103 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |