Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1953 m²
Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s přiděleným číslem popisným a pozemky o celkové výměře 1 953 m² v Hlohovci, v srdci Lednicko-valtického areálu. Nemovitost nabízí prostor pro bydlení podle vlastních představ, rozlehlou zahradu a vinný sklep.
Dům vyžaduje demolici, respektive celkovou rekonstrukci, což může v závislosti na rozsahu úprav znamenat jednodušší a rychlejší povolovací proces oproti výstavbě nového domu. Z celkové výměry pozemků je 296 m² evidováno jako zastavěná plocha a nádvoří.
Na dům navazuje rozlehlá zahrada, která směrem od ulice stoupá. Nabízí dostatek prostoru pro zeleň, pěstování i odpočinek. Z její horní části se otevírá krásný výhled do okolní krajiny. Vinný sklep doplňuje charakter nemovitosti a její zasazení do tradiční vinařské obce.
Podmínky územního plánu pro plochy bydlení v rodinných domech připouštějí rodinné bydlení i objekty pro rodinnou rekreaci. Maximální výška staveb je 6,0 m po úroveň římsy.
K dispozici je elektrická přípojka, obecní vodovod a vlastní studna. Kanalizace vede před domem, objekt na ni zatím není napojen. Před domem je rovněž veden plyn.
Hlohovec nabízí klidné prostředí jihomoravské obce v krajině mezi Lednicí a Valticemi. Okolní vinice, rybníky a cyklotrasy vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní bydlení i víkendový odpočinek.
Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (24231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1953 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 296
Vzdálenosti
bankomat
3698 m
MHD
286 m
školka
450 m
lékař
3454 m
pošta
450 m
restaurace
325 m
škola
425 m
vlak
2892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
24 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.36 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 438 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1053 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32
Starší rodinný dům v Hlohovci vyžadující demolici či celkovou rekonstrukci s velkým pozemkem a vinným sklepem. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy a napojení na sítě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- kanalizace vedena před domem, objekt není napojen
- prislusenstvi
- rozlehlá zahrada, vinný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Hlohovec, rybárna)
- Nádraží
- 2705 m (Lednice rybníky)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |