prodej bytu 3+kk 63 m²

Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+kk 63 m² + balkón 4 m² Nabízím k prodeji krásný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o výměře 63 m² v Solnici. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Pokud hledáte bydlení, kde nemusíte řešit řemeslníky, rekonstrukci ani pořizování nového vybavení, tento byt může být přesně pro vás. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu a prošel nákladnou rekonstrukcí. Prodává se včetně vybavení, jehož významná část byla vyrobena přímo na míru. Stačí si tak přivézt osobní věci a můžete bydlet. Součástí moderně řešené kuchyně jsou vestavné spotřebiče včetně myčky nádobí, lednice s mrazákem a varné desky. Dispozice 3+kk nabízí příjemný a praktický prostor pro pár i rodinu s dětmi. Vytápění bytu je dálkové, vaření je řešeno elektřinou. K bytu náleží sklep a v domě je k dispozici také společná kolárna. Dům se nachází v klidné části Solnice, která nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Velkou předností této nabídky je spojení praktické dispozice, kompletní rekonstrukce a vybavení na míru. Nový majitel tak nemusí investovat další čas a peníze do úprav a může si nové bydlení užívat prakticky ihned. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám rádi pomůžeme také s možnostmi financování. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vám byt představíme při prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Finera reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

71 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.56 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 4.71 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 774 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Solnice, náměstí)
Nádraží: 1263 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno