prodej bytu 3+1 70 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 70m², Liberec, Liberec-Vratislavice nad Nisou, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 70,6 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Tanvaldská 34 v Liberci – části Vratislavice nad Nisou. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ, případně hledají investiční nemovitost s potenciálem zhodnocení. Dispozičně byt zahrnuje kuchyň, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu a předsíň. Prostor je variabilní a nabízí možnost úprav dispozice dle potřeb a preferencí nového majitele. Byt je světlý, vybaven plastovými okny, vytápění je řešeno plynovými topidly WAW a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nachází se v lokalitě s výbornou dopravní dostupností – tramvajová zastávka se nachází přímo před domem. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů a dalších služeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: WAW
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N115667
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
47 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.09 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 400 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:31
Jde o byt 3+1 v osobním vlastnictví v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do úprav a stávajícího vytápění WAWkami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynová topidla WAW
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Lékárna)
- Nádraží
- 403 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |