Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1458 m²
Běrunice, Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v obci Běrunice, okres Nymburk. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 458 m² a disponuje užitnou plochou přibližně 220 m².
Velkou předností této nemovitosti je její zajímavý investiční potenciál a variabilita využití. Dům je v současné době dispozičně rozdělen na tři obytné části, které nabízejí možnost vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační rodinné bydlení, ale také pro investory, kteří hledají objekt s potenciálem následného pronájmu jednotlivých bytových jednotek.
Na pozemku se dále nachází bohaté příslušenství v podobě několika kůlen, dílen, prádelny a garáže a další. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro skladování, kutilské aktivity, technické zázemí či další využití dle potřeb budoucího majitele.
Technické zázemí nemovitosti je zajištěno napojením na elektrickou energii a plyn. Zásobování vodou je řešeno obecním vodovodem, přičemž k dispozici je také vlastní studna. Odpadní vody jsou odváděny do obecní kanalizace. Vytápění domu je možné prostřednictvím plynového kotle nebo kotle na tuhá paliva.
Díky své velikosti, dispozici, rozsáhlému pozemku a možnostem dalšího využití nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí investiční záměr.
Koupě tohoto rodinného domu lze financovat hypotečním úvěrem, jehož kompletní vyřízení včetně mimořádných úrokových sazeb je pro Vás zdarma. Vřele doporučuji osobní prohlídku, neboť tato nemovitost má rozhodně co nabídnout. Přijďte se sami přesvědčit o jejích možnostech a potenciálu, který může nabídnout právě Vám.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (40909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1458 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3684 m
MHD
165 m
školka
303 m
lékař
3743 m
pošta
309 m
restaurace
1708 m
škola
180 m
vlak
378 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
40 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
5.07 mil. – 10.70 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.27 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 793 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 558 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Běrunice)
- Nádraží
- 378 m (Běrunice)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |