Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 630 m²

Vážení klienti, ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost s osobitým geniem loci a širokým podnikatelským potenciálem, nacházející se v malebné obci Posluchov, místní části Hluboček, pouhých 15 km od centra Olomouce. Jedná se o nemovitost, využívánu jakožto historický výletní hostinec s dlouholetou tradicí, který je po desetiletí přirozeným místem setkávání místních obyvatel, turistů, cyklistů i návštěvníků okolní přírody. Právě spojení charakteru původní stavby, zavedeného komerčního využití a atraktivní polohy v bezprostředním kontaktu s přírodou vytváří z této nemovitosti velmi zajímavou příležitost pro nového majitele. Nemovitost tvoří dvě samostatně stojící, částečně podsklepené budovy s číslem popisným, které jsou v současnosti funkčně propojeny a využívány jako jeden celek. Celková výměra pozemků činí 630 m² včetně zastavěných ploch a nádvoří, přičemž celková užitná plocha objektů dosahuje přibližně 176 m². Objekt je dlouhodobě využíván jako oblíbený výletní hostinec, jehož atraktivitu umocňuje poloha přímo v dosahu významných turistických a cyklistických tras. Ty návštěvníky přivádějí ve směru Svatý Kopeček, Radíkov, Hlubočky, Hrubá Voda, Mariánské Údolí, Velká Bystřice a dalších atraktivních míst v okolí. Místo s atmosférou - Interiér hostince nabízí celkovou kapacitu přibližně 50 míst v interiéru a je přirozeně členěn do několika částí. Dominantou je hlavní společenská místnost s výčepem, navazující boční prostor s kulečníkem, samostatný salonek a kompletní technické a sociální zázemí. Součástí objektu je rovněž kuchyňské zázemí umožňující přípravu teplé i studené kuchyně, což nabízí široké možnosti dalšího provozního využití. V průběhu příznivých měsíců lze kapacitu výrazně rozšířit o venkovní posezení, které přirozeně navazuje na objekt a zčásti využívá také obecní pozemek se souhlasem obce. Právě venkovní prostor, okolní zeleň a bezprostřední kontakt s přírodou dodávají tomuto místu neopakovatelnou atmosféru. Průběžně modernizovaný objekt - Nemovitost má přibližně 120letou historii. Přestože si zachovává charakter a atmosféru původního výletního hostince, prošla v letech 1995–2022 průběžnou rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací, která významně přispěla k jejímu současnému technickému a provoznímu stavu. Objekt je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a sdruženou obecní kanalizaci. Vytápění zajišťují stylová krbová kamna s výměníkem, která vhodně podtrhují charakter celého prostoru. Potenciál, který nabízí další možnosti - Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je také její další rozvojový potenciál. Z hlediska statického řešení je dle dostupných informací možné uvažovat o nadstavbě do 2. NP, případně o adaptaci stávajících půdních prostor. Tím se nabízí možnost rozšíření užitné plochy například o ubytovací kapacity, rodinný penzion, apartmány či samostatnou bytovou jednotku. Nemovitost tak nemusí zůstat pouze tradičním hostincem, ale může se stát základem pro moderní koncept gastronomie a ubytování v atraktivní přírodní lokalitě nedaleko Olomouce, popř. je možné objekt pojmout k netradičnímu bydlení. Posluchov – místo, kde má čas jiné tempo - Posluchov je výjimečným místem, kde se snoubí klid venkova, okolní lesy a příroda s velmi dobrou dostupností krajského města Olomouce. Právě zdejší prostředí je jedním z hlavních důvodů, proč je lokalita vyhledávána turisty, cyklisty i milovníky aktivního odpočinku. Dalším významným benefitem jsou nedaleké sportovní a lyžařské areály Hlubočky a Hrubá Voda, které přispívají k návštěvnosti lokality i v průběhu zimních měsíců. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost, a to jak automobilem, tak pravidelnou autobusovou a vlakovou dopravou. Tato nabídka není pouze prodejem nemovitosti. Je příležitostí převzít místo s vlastní historií, atmosférou a zavedeným příběhem – a dát mu nový směr podle vlastních představ. Veškeré další informace, technické podklady a možnosti budoucího využití vám rádi představíme osobně při prohlídce nemovitosti. Z důvodu dočasné absence uvádíme ze zákona PENB ve třídě G.