Prodej chalupy 130 m², pozemek 1070 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji nemovitost v Rokytnice nad Jizerou v části Dolní Rokytnice, na úpatí Krkonošského národního parku.
Nemovitost se nachází na slunném, svažitém pozemku s nádherným výhledem do okolí a s dostatkem soukromí. Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná v bezprostřední blízkosti obce Jablonec nad Jizerou nebo v Rokytnici nad Jizerou. Rokytnice nad Jizerou patří mezi vyhledávané krkonošské lokality s celoročním využitím.
V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů, v létě pak turistické trasy, cyklostezky a krásnou okolní přírodu.
Město zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost - školku, školu, poštu, městský úřad, obchody, restaurace i další služby. Spojuje tak klid horského prostředí s dobrou dostupností každodenních potřeb.
Nemovitost je po rekonstrukci a interiér působí velmi čistě, útulně a s příjemnou horskou atmosférou. Aktuálně dům nabízí v přízemí obývací pokoj, ložnici, kuchyni, koupelnu a toaletu, v patře pak 3 pokoje a společenskou místnost. Díky své poloze a zázemí je dům vhodný pro trvalé bydlení, rekreaci i jako investice k následnému pronájmu.
Prostorná, svažitá zahrada s venkovním posezením a výhledem vč. zahradního domku o výměře 19 m² dodává celé nemovitosti příjemný vzhled, která krásně zapadá do zdejšího prostředí.
Ohřev teplé vody je řešen el. bojlerem, vytápění pak el. kotlem s možností dálkového ovládání, které oceníte zejména při příjezdu v chladném období.
Nemovitost se prodává včetně nábytku a vybavení a je připravena k okamžitému nastěhování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (56846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 916
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
1240 m
MHD
180 m
školka
858 m
lékař
1457 m
pošta
1108 m
restaurace
948 m
škola
858 m
vlak
83 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
56 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.91 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 598 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 170 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Rokytnice nad Jizerou, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 88 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |