prodej bytu 1+kk 37 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 37 m², terasa 23m², Kladno Prodej bytu 1+kk o užitné ploše 37 m² s terasou 23 m², umístěného v 1. nadzemním podlaží moderní novostavby Rezidence Engerth v Kladně, dokončené v roce 2026. Budova má celkem 5 nadzemních podlaží a nabízí současný standard kvalitního a úsporného bydlení. Byt je nezařízený, připravený k dotvoření dle vlastních představ. Součástí prodeje je sklepní kóje a garážové stání přímo v objektu, což zajišťuje pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru. Rezidence se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, služby, restaurace, sportoviště i zdravotnická zařízení. Kladno nabízí velmi dobré dopravní spojení, zejména modernizovanou železniční linku do Prahy s častými spoji a rychlým dojezdem. V blízkosti se nacházejí také zastávky městské a příměstské autobusové dopravy. Součástí prezentace jsou vizualizace možného budoucího zařízení, které ukazují, jak může byt působit po dokončení interiéru. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (160811 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RealLocate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 23 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.95 mil. Kč	-4.8 %
11.10.2026	6.25 mil. Kč	-6.0 %
08.10.2026	6.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

160 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

4.02 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 749 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Kladno, Ostrovec)
Nádraží: 612 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.25 mil. → 5.95 mil.
11.10.2026	zlevněno 6.65 mil. → 6.25 mil.
08.10.2026	přidáno