prodej bytu 3+kk 84 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 84 m² Penthouse 3+kk s terasou 42 m² + parkovací stání + sklep v ceně | poslední patro | PENB A | nastěhování ještě před Vánoci. Nabízíme k prodeji výjimečný střešní byt typu penthouse 3+kk, umístěný v posledním 6. nadzemním podlaží právě dokončované novostavby v Kladně – Kročehlavech. Byt má podlahovou plochu 84 m² a jeho hlavní dominantou je velkorysá střešní terasa o ploše 42 m², přístupná ze všech obytných místností. Celkově tak nabízí 126 m² vnitřního a venkovního prostoru. Poslední patro přináší větší soukromí, otevřené výhledy a charakter bydlení, který se od běžného bytu výrazně odlišuje. Dispozice je navržena velmi prakticky. Vedle prostorného obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem jsou zde dvě samostatné ložnice, vlastní šatna a samostatná komora pro technické a provozní věci. Úložného prostoru je tak v bytě výrazně více, než bývá u běžných novostaveb této dispozice. Praktickým benefitem jsou také dvě toalety – jedna samostatná a druhá jako součást koupelny. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění v celém bytě, díky kterému interiér neruší klasická topná tělesa. Byt je vybaven plastovými okny s izolačními trojskly a v nejvyšším podlaží je připravena také možnost budoucí instalace klimatizace. Velkou výhodou novostavby je také energetická třída A – mimořádně úsporná, tedy nejvyšší kategorie energetické náročnosti budovy. Jde tak o moderní a úsporné bydlení s důrazem na nízké provozní náklady. Všechno potřebné máte prakticky u domu. V bezprostředním okolí se nachází obchodní centrum OAZA, restaurace, obchody, lékárna, zastávka MHD, dětské hřiště, mateřská i základní škola a pošta. Kročehlavy zároveň nabízejí dobré spojení do centra Kladna i směrem na Prahu. Velkou výhodou proti řadě jiných novostaveb je také termín dokončení. Na své nové bydlení nemusíte čekat další rok nebo dva – předání je plánováno ještě na letošní podzim, takže Vánoce už můžete strávit ve vlastním novém bytě. Cena: 8 990 000 Kč včetně parkovacího stání, sklepní kóje a právního servisu. Pro více informací, mě neváhejte kontaktovat. V případě potřeby je možné pomoci také se zajištěním financování koupě u několika bank.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (107024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Filip Semrád - Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 47 m 2
Celková plocha: 126 m 2
Datum nastěhování: 15.12.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-52
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
107 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
7.20 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.13 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 727 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kladno, Meta)
- Nádraží
- 1992 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |