Pronájem bytu 3+1 95 m²
Rakovník, Rakovník I · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize zprostředkovatele: 13 000 Kč
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 3+1 v srdci Rakovníka – 95 m² s výhledem na náměstí
Hledáte bydlení, které nabízí velkorysý prostor, dostatek soukromí a zároveň kouzlo staré městské architektury? Pak vás může zaujmout tento krásný byt 3+1 o rozloze 95 m², který se nachází přímo v centru Rakovníka.
Dominantou bytu je prostorný a světlý pokoj s výhledem přímo na rakovnické náměstí. Díky jižní orientaci je místnost příjemně prosvětlená po celý den – ideální místo pro ranní kávu, odpočinek i společně strávený čas.
Další dva pokoje jsou orientované na východ, takže do nich v ranních hodinách proudí příjemné přirozené světlo. Dispozice bytu zároveň nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár, pracovnu či pokoj pro hosty.
Velkou výhodou je také komorní atmosféra domu s pouhými několika bytovými jednotkami, díky které zde panuje klidné a příjemné prostředí.
K bytu náleží sklep a k dispozici jsou také společné prostory, kde lze pohodlně uložit například kočárek, jízdní kolo nebo sportovní vybavení.
Vybavení a stav bytu
Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči a působí čistým a elegantním dojmem. Součástí bytu zůstává také prostorná vestavěná skříň, která nabízí dostatek úložného prostoru. Ostatní vybavení si nový nájemník může zařídit podle vlastního vkusu a potřeb.
Byt prošel rekonstrukcí, je ve výborném a udržovaném stavu a disponuje vlastním plynovým kotlem, díky kterému máte vytápění i ohřev vody plně pod kontrolou.
Byt je připravený pro nové nájemníky, kteří ocení především velkorysý prostor, dostatek světla, klidné bydlení a jedinečnou polohu přímo v centru Rakovníka.
Koho hledáme?
Protože je byt krásný a pečlivě udržovaný, hledáme nájemníky, kteří k němu budou přistupovat jako ke svému vlastnímu domovu a pomohou zachovat jeho současný stav.
Majitelé na oplátku nabízejí férové jednání, přátelský přístup a ochotu.
Podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 16 000 Kč
Zálohy: 6 000 Kč měsíčně
Vratná kauce: 25 000 Kč
Provize zprostředkovatele: 13 000 Kč
K nastěhování: od 1. 11. 2026
Zaujal vás tento byt? Neváhejte se ozvat a domluvit si osobní prohlídku. Atmosféru prostorného bytu a výhled na rakovnické náměstí nejlépe oceníte na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
208 m
školka
165 m
lékař
55 m
pošta
91 m
restaurace
71 m
škola
158 m
obchod
747 m
vlak
710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 195 Kč
20 048 – 24 475 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 088 · váha 62 %
Model z dat
18 373 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
32 225 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 21 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 373 Kč (rozpětí 15 675 Kč – 21 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 32 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31
Prostorný a udržovaný byt 3+1 v historickém centru Rakovníka s výhledem na náměstí. Pozor na poplatek za provizi zprostředkovatele nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní plynový kotel
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 13 000 Kč
- prislusenstvi
- sklep, společné prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 699 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |