prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+kk, 47 m², Šimůnkova, Praha 8 Nabízíme vám v exkluzivním zastoupení byt 2+kk o ploše 46,7 m², družstevní vlastnictví, situovaný v přízemí zatepleného panelového domu. Byt prošel historicky kompletní rekonstrukcí: nové podlahy, dveře, zárubně, kuchyňská linka, koupelna a toaleta, aktuálně je v dobrém stavu. Nové jsou také elektrické rozvody v koupelně i kuchyňském koutě. V pokojích jsou rozvody vedené v lištách. Kuchyň je zcela nová: kuchyňská linka, trouba, elektrická varná deska, lednice s mrazákem. V koupelně je pračka a vlastní ohřev teplé vody. K bytu náleží praktická komora naproti vstupním dveřím. Dům má pouze 32 bytů, družstvo je plně funkční a bez úvěrů. Lokalita je příjemně zelená, u Ďáblického háje, ideální pro procházky. Parkování je k dispozici na modrých zónách přímo před domem. Družstevní podíl na sebe neváže žádné nesplacené dluhy. Naleznete nás na adrese Bělohorská 85, Praha 6 - Břevnov v pracovních dnech od 10 do 18h. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (127447 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: VK Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N34741098

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

127 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

5.37 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 687 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Šimůnkova)
Nádraží: 858 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno