Pronájem bytu 4+kk 135 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu je připraven vybavený mezonetový byt 4+kk v historickém centru Prahy. Byt se nachází v prémiové rezidenci, která vznikla propojením dvou činžovních domů.
V prvním patře bytu se nachází ložnice a průchozí pokoj, který skvěle poslouží jako reprezentativní pracovna. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který je spojen s plně vybaveným kuchyňským koutem. Dále v prvním patře nalezneme koupelnu se sprchou.
V horním patře nalezneme druhou ložnici, praktickou samostatnou šatnu a druhou koupelnu s vanou. Pro maximální komfort během celého roku je horní patro vybaveno klimatizací.
Byt nabízí spojení žádané lokality a komfortního nadstandardního bydlení.
Provize hrazená nájemcem: 1 měsíční nájemné + DPH.
Parametry
- Cena
- 73 000 Kč /měsíc (541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
109 m
školka
141 m
lékař
225 m
metro
468 m
pošta
400 m
restaurace
26 m
škola
92 m
obchod
606 m
vlak
982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 000 Kč
541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 669 Kč
43 646 – 66 204 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 849 · váha 42 %
Model z dat
51 516 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
42 750 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 50 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 516 Kč (rozpětí 43 950 Kč – 59 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 42 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 73 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 435 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |