Pronájem bytu 3+kk 66 m²
Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu exkluzivní byt v o dispozici 3+kk a velikosti obytné plochy 66,5 m2 v ulici Královédvorská v Jaroměři.
Byt se nachází ve 3.NP obytného domu a vznikl díky velice vydařené a nákladné rekonstrukci. Byt je řešen jako mezonetový, kdy obytná zóna se nachází ve spodní části a skládá se ze zádveří, koupelny, obytné místnosti s kuchyňským koutem a jednoho pokoje na severní straně bytu. V horní části se nachází ložnice se šatnou.
Srdcem celého bytu je kuchyňský kout, který je vybavený sporákem s digestoří, vestavnou troubou, lednicí s mrazákem, myčkou a mikrovlnou troubou a disponuje dostatkem úložného prostoru. Na kuchyňský kout navazuje jídelní kout vybavený stolem a židlemi, který plynule přechází do hlavní obytné místnosti, která je orientována na jih a díky velkým střešním oknům je tak celý prostor vzdušný a prosvětlený. V podkrovní ložnici, na kterou navazuje šatna naleznete velkou manželskou postel a komody pro uložení prádla. V koupelně je instalován sprchový kout, závěsná toaleta s integrovaným bidetem a naleznete zde i novou pračku se sušičkou.
Po vstupu do bytu na Vás dýchne atmosféra komfortu, luxusu a útulnosti s velice zdařilým řešením celého prostoru po architektonické stránce, a jednoduše se do tohoto bytu zamilujete. Na materiálech se rozhodně nešetřilo, vybavení bytu je velkorysé a přitom zbývá dostatek možností pro individuální dotvoření celého prostoru přesně podle nového nájemníka.
O tepelný komfort se postarají topné infrapanely, v koupelně pak podlahové topení. Ohřev vody zajistí nový elektrický bojler.
Dům ve kterém se byt nachází je přibližně pět minut chůze od centra města, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Parkoviště pro Vaše vozidlo se nachází přímo u domu. Nespornou výhodu je také dobrá dopravní dostupnost a to i díky 2,5 km vzdálenému nájezdu na dálnici D11 do Prahy a Hradce Králové odkud se dá také pokračovat směrem na Náchod, nebo Trutnov.
Do bytu hledáme dlouhodobého, solventního nájemníka, přičemž preferujeme nekuřáky. Měsíční nájemné je stanoveno na 16 000 Kč + služby, vratná jistota ve výši 32 000 Kč, provize RK 19 360 Kč s DPH. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit pro bližší informace a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 576
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
115 m
školka
791 m
lékař
68 m
pošta
836 m
restaurace
621 m
škola
875 m
obchod
585 m
vlak
438 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 110 Kč
11 155 – 14 807 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
13 157 · váha 59 %
Model z dat
12 884 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 13 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 884 Kč (rozpětí 10 992 Kč – 14 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Horní Dolce, Vinice)
- Nádraží
- 503 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |