prodej domu 107 m² s pozemkem 998 m²
Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu o velikosti 107m² užitného prostoru s pozemkem 998m² Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v malebné části obce Horní Tošanovice, v okrese Frýdek-Místek. Tento přízemní dům o celkové užitné ploše 107 m² se nachází na prostorném pozemku o rozloze 998 m², což jej činí ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné zázemí. Dům typu cihlová novostavba je dispozičně řešen jako 4 + kk a lze ho snadno přizpůsobit potřebám vaší rodiny. Prostor je navržen tak, aby vyhovoval potřebám dětí i dospělých – díky dostatečné velikosti pokojů si každý člen rodiny najde své místo. Příjemná rodinná atmosféra je posílena velkou zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro hry a venkovní aktivity. Děti si zde mohou hrát na čerstvém vzduchu, zatímco rodiče si užívají klidné chvíle na terase. Bezpečnost je pro rodiny s dětmi nejdůležitější, a proto se dům nachází v klidné lokalitě s minimálním provozem. V okolí je skvělá občanská vybavenost - školy i školky jsou v bezprostřední blízkosti, což usnadňuje každodenní ranní povinnosti. V okolí také naleznete krásnou přírodu a dětská hřiště, ideální pro rodinné výlety a zábavu. Obývací pokoj je spojen s moderní kuchyní a napojení na venkovní terasu. Ostatní pokoje mají prázdný interiér, takže si můžete snadno vybavit pokoje podle vlastních představ. Uvažujete o herně pro děti? Nebo o pracovně, která by sloužila k domácím úkolům? Tato nemovitost vám poskytne všechny možnosti. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn tepelným čerpadlem. Topení je podlahové, podlahy vinyl, okna plastová izolační trojsklo, odkanalizovaní splaškové vody jímka, odkanalizování dešťové vody do retenční vsakovací studny. Součástí prodejní ceny je podíl 1/3 příjezdové cesty. Kuchyňskou linku majitel dodá za příplatek. Náš hypoteční poradce je připraven Vám zajistit financování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. V prezentaci byly použity nástroje AI.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (67290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 998 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- FORTUNA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 865 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
67 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
5.09 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 667 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 98 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1404 m (Třanovice, Zadky)
- Nádraží
- 2376 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |