Prodej bytu 3+kk 101 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt 3+kk s prostornou terasou a garážovým stáním

K prodeji nabízíme prostorný mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 101 m², situovaný v 5. a 6. podlaží udržovaného bytového domu z roku 2006.

Jednou z hlavních předností bytu je bezesporu velká terasa o výměře 35 m², orientovaná na jihozápad, západ a severozápad. Poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci, grilování nebo příjemné večery s rodinou a přáteli.

Byt je rozložen do dvou podlaží. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a koupelna. Horní podlaží nabízí dva pokoje, kuchyňský kout, druhou koupelnu a samostatnou toaletu. Díky rozdělení obytných prostor do dvou pater nabízí byt příjemné soukromí a zajímavou alternativu ke klasickému bytu 3+kk.

Součástí nabídky je také praktický sklad přímo vedle vstupu do bytu a parkovací stání v podzemní garáži.

Vytápění je řešeno ústředním topením s vlastním plynovým kotlem. V bytě jsou dřevěné a keramické podlahy, plastová okna s izolačními dvojskly a bezpečnostní vstupní dveře.

Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu a poskytuje klidné a příjemné prostředí pro bydlení. Měsíční poplatky činí 4 800 Kč.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou, dostatkem soukromí, vlastním úložným prostorem a pohodlným parkováním přímo v domě.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (142574 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 28 m školka 342 m lékař 41 m metro 4018 m pošta 98 m restaurace 402 m škola 460 m obchod 2124 m vlak 1063 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.40 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.40 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.40 mil. Kč

142 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.72 mil. Kč

12.93 mil. – 16.37 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 146 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.81 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží: 993 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno