Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 111 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní ateliér ve 4. NP historického domu v Sokolovské ulici na pomezí Libně a Karlína. Velkorysá plocha 111,59 m² nabízí otevřený a flexibilní prostor, který lze přizpůsobit vlastnímu stylu a způsobu využití. Ateliér je nabízen ve stavu shell and core. Nový vlastník může dokončení řešit individuálně podle svých představ. Dům prochází citlivou obnovou při zachování historického uličního výrazu. Předpokládaný termín dokončení je březen 2027. Projektové podklady počítají s možností vybudování dalšího podkrovního podlaží. Realizace závisí na statickém, projektovém a povolovacím posouzení. Hlavní přednosti: podkrovní ateliér ve 4. NP plocha 111,59 m² flexibilní dispozice a možnost individuálního dokončení historický dům na pomezí Libně a Karlína metro B Invalidovna i Palmovka necelých deset minut pěšky Park pod Plynojemem, Sudkovy sady a historická Invalidovna v pěší vzdálenosti kancelářská centra a sídla významných společností v okolí K ateliéru je možné přikoupit sklep i parkovací místo ve dvoře. Objekt byl původně bytovým domem, později byl rekolaudován na kanceláře. Jednotky jsou proto v aktuálních podkladech vedeny jako ateliéry.

Parametry

Cena
14.73 mil. Kč (132702 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
3+kk
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
jakub-horvath-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 263 m školka 257 m lékař 507 m metro 409 m pošta 540 m restaurace 19 m škola 424 m obchod 330 m vlak 2189 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.73 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.73 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.73 mil. Kč
132 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.54 mil. Kč
12.03 mil. – 17.56 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.12 mil. · váha 53 %
Model z dat 15.51 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 192 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.51 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.73 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Palmovka (ul. Zenklova))
Nádraží
481 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno