Prodej bytu 3+kk 56 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně doporučujeme ke koupi byt o dispozici 3+kk se zasklenou lodžií v oblíbené lokalitě Praha 8 - Bohnice, v ulici Řešovská.
Byt se nachází v panelovém domě, který již prošel rozsáhlou revitalizací. Rekonstrukce domu zahrnovala fasádu, okna, stoupačky, střechu, vstupní a společné prostory i výtah.
Samotný byt je v současném stavu obyvatelný a lze jej využívat ihned, zároveň však nabízí prostor pro budoucí rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňskou částí, samostatná ložnice a další pokoj využitelný například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je dále vstupní chodba s úložnými prostory, koupelna s místem pro pračku a samostatné WC.
Z ložnice je přístupná zasklená lodžie, která rozšiřuje využitelný prostor bytu. Okna jsou orientována na západ.
K bytu náleží také sklep v suterénu domu.
Velkou předností nabídky je lokalita. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost - mateřské a základní školy, obchody, restaurace, služby, zdravotnická zařízení i sportoviště. Přímo v Řešovské ulici se nachází mateřská škola a veřejné sportoviště. Pro větší nákupy lze využít například Centrum Krakov.
Dobré je také spojení MHD. Bohnice jsou autobusovými linkami napojeny na metro C, odkud lze pohodlně pokračovat do centra i dalších částí Prahy.
Milovníci přírody ocení množství zeleně v okolí a možnosti procházek, běhu i cyklistiky. Vyrazit lze například směrem k Bohnickému údolí, přírodnímu parku Drahaň-Troja, Podhoří, Vltavě nebo Troji.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení, mladou rodinu i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Jeho výhodou je možnost nastěhování již v současném stavu a následná rekonstrukce podle vlastních představ.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (124821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
80 m
MHD
96 m
školka
155 m
lékař
692 m
metro
3179 m
pošta
799 m
restaurace
273 m
škola
310 m
obchod
100 m
vlak
1009 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
124 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.80 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 270 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sídliště Bohnice)
- Nádraží
- 941 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |