prodej domu 55 m² s pozemkem 556 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný dům s potenciálem Bydlete hned a rozšiřujte podle svých představ Hledáte bydlení s rozumnou dostupností do Brna, které můžete postupně rozšiřovat? Tento řadový rodinný dům na pomezí Dolních Kounic a Moravských Bránic vám nabídne obojí. Je s láskou udržovaný a čeká jen na to, až mu vtisknete svůj vlastní styl. Bydlete ihned: Rodinný dům se dvorem (26 m²) a zahradou (394 m²) v současnosti funguje jako útulné 2+1. Zvenku vás potěší pěkná zateplená fasáda. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodu a plyn, přičemž o vytápění i ohřev vody se stará nový plynový kotel Viessmann. PENB v přípravě. Vyúčtování elektřiny a plynu mám pro vážné zájemce připravené k nahlédnutí. Připraveno na růst: Velkou výhodou jsou betonové stropy a vyvedené rozvody topení na půdu – v minulosti se vybudování obytného podkroví zamýšlelo a z pokoje je připraven prostup na půdu. Nad dvorní přístavbou se navíc nachází rovná střecha a představte si, že z nového podkroví vstoupíte přímo na střešní terasu. Nová ulice a bezproblémové parkování: Ulice Ivančická má za sebou rozsáhlou modernizaci, jejímž výsledkem je zbrusu nové osvětlení, asfaltový povrch, parkovací zálivy pro pohodlné parkování a veřejná kanalizace (přípojka na odpadní vody čeká přímo před domem – nemovitost je tedy připravena na nahrazení stávajícího chemického WC za napojení na novou síť). Dvůr a zahrada s výhledy: K domu patří vnitřní dvorek jako stvořený pro klidné posezení a rodinná setkání. V zadním rohu naleznete praktickou místnost pro skladování věcí a po betonových schodech odtud vystoupáte na jižně orientovanou zahradu o výměře 394 m². Ideální pro pěstování bylinek, vína nebo vybudování romantického posezení na čerstvém vzduchu. Do svahu lze zakomponovat také bazén, ze kterého se naskýtá pěkný výhled do okolí – na Plačkův rybník, řeku Jihlavu a hladkou cyklostezku spojující Dolní Kounice s Ivančicemi. Výhody polohy a vybavenost okolí: Poloha přináší zásadní výhodu pro dojíždění - pár kroků od domu se nachází autobusová zastávka a z místní železniční stanice jezdí pravidelné vlakové spojení do Brna, Ivančic i Moravského Krumlova. V blízkých Moravských Bránicích najdete mateřskou i základní školu, sokolovnu, obchod s potravinami a několik vyhlášených vinařství – za zmínku stojí např. Vinařství Bouchner nebo Plaček, odkud pochází celá řada skvělých vín (nejen slavná Kounická Frankovka). Zároveň si můžete plně užívat veškeré zázemí Dolních Kounic, které máte na dosah. Město žije bohatým společenským životem a krásu města dotváří řada historických památek (klášter Rosa Coeli, Kounický zámek). Tento dům není pro někoho, kdo hledá sterilní novostavbu na klíč. Je pro někoho s vizí, kdo dokáže ocenit, že je dům udržovaný, má za sebou přípravné práce na vybudování podkroví a poskytuje potenciál na další rozšíření. Pokud tedy hledáte nemovitost v rozumném stavu, případně alternativu k bydlení v bytě, tohle je místo, které si zaslouží vaši pozornost. Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko RK IVANČICE | realitní kancelář Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (81636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 394 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12842
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
81 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.23 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 492 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Dolní Kounice, Nové Kounice)
- Nádraží
- 440 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |