prodej domu 162 m² s pozemkem 689 m²
Práče · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — K domu náleží také stará část, která je v současné době zcela neobyvatelná.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Práče, RD 5+1, solární panely, zahrada - rodinný dům Hledáte nemovitost s dostatkem prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo projekt, který si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům situovaný v klidné části na samém konci obce Práče v okrese Znojmo. Tento patrový dům se dvěma podlažími vyniká svou mimořádnou velikostí a nabízí dispozici 5 a více pokojů. Základní parametry nemovitosti • Podlahová plocha domu: 162 m² • Plocha pozemku u domu: 689 m² • Plocha navazující zahrady: 707 m² • Dispozice: 5 a více pokojů (vhodné i jako dvě samostatné bytové jednotky) • K domu náleží také stará část, která je v současné době zcela neobyvatelná. Tato část je určena bud' k úplné rekonstrukci, nebo k demolici, čímž by se uvolnil další prostor na pozemku (například pro stavbu terasy či rozšíření zahrady). Stav nemovitosti a provedené úpravy Dům je primárně určen k rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální příležitost přetvořit interiér podle vlastních standardů. Velkou výhodou však je, že v jedné části domu se dá bydlet, takže můžete rekonstrukci provádět postupně. Nemovitost má navíc již hotové některé finančně náročné úpravy a moderní přípojky: • Nová střešní krytina • Solární panely na střeše určené pro efektivní ohřev vody • Částečně vyměněná okna (stará okna byla nahrazena novými plastovými) • Vysokorychlostní internet: V nedávné době byl přímo před dům zaveden optický kabel, což zajišťuje perfektní podmínky pro práci z domova (home office) a moderní zábavu Pozemek a zahrada K domu náleží oplocený pozemek o velikosti 689 m² a zahrada o výměře 707 m². Zahrada v minulosti sloužila pro pěstování zeleniny. V současné době se na ní nacházejí skleníky ve špatném stavu určené k demolici či kompletní obnově. Prostor nabízí skvělé zázemí pro vybudování relaxační zóny, rodinného posezení nebo nového zahradničení. Skvělá lokalita v srdci vinného kraje Obec Práče nabízí příjemné a klidné bydlení v obklopení krásné přírody. Okolí je známé svou vinařskou tradicí a hustou sítí cyklostezek, což ocení milovníci aktivního odpočinku. Klidná poloha na konci řadové zástavby zaručuje dostatek soukromí. Klíčovým benefitem je vynikající dopravní dostupnost. Díky rychlému napojení na znojemský obchvat se autem do centra Znojma dostanete za pouhých 15 minut. Kombinace venkovského klidu a rychlého dosahu města dělá z této nemovitosti jedinečnou investici. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. Těšíme se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (30831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 707 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-V1441B004
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 08.10.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
30 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
4.94 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 28 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 346 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32
Jde o velký rodinný dům v obci Práče s novou střechou a solárními panely. Pozor na část domu, která je zcela neobyvatelná a určená k demolici či rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada 707 m²
- nutne investice
- úplná rekonstrukce nebo demolice staré části domu
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Práče, obecní úřad)
- Nádraží
- 4786 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |