Prodej bytu 3+1 78 m²

Hradec Králové, Moravské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 3+1 o velikosti 78,8 m², který se nachází v klidné a mimořádně zelené části Hradce Králové – na Moravském Předměstí, v ulici Štefánikova. Bytová jednotka je situována v 1. patře (2NP) kompletně revitalizovaného panelového domu (zateplení, fasáda, nový výtah, plastová okna, udržované společné prostory). K bytu náleží také lodžie a sklepní koje. Byt je v udržovaném původním stavu, což novému majiteli dává skvělou příležitost pro rekonstrukci přesně podle vlastních představ a moderních standardů.

Jedná se o jedno z nejvyhledávanějších míst k bydlení v Hradci Králové. Přímo za domem se rozkládá rozsáhlý lesopark, který je ideální pro procházky, sport i relaxaci. Zároveň je zde perfektní občanská vybavenost v pěší dostupnosti: mateřské a základní školy, dětská hřiště, obchod, zastávka MHD. Bezproblémové parkování v okolí domu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (87051 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 131 m školka 185 m lékař 448 m pošta 748 m restaurace 156 m škola 133 m obchod 689 m vlak 3314 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

87 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

5.68 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 768 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Hvězda)
Nádraží: 3307 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno