prodej domu 290 m² s pozemkem 1 640 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 290 m², Krásná Lípa Prodej rodinného domu s příběhem a širokým potenciálem využití Jsou domy, které vás zaujmou na první pohled. A pak jsou takové, které mají něco navíc – svou historii, jedinečnou atmosféru a nezaměnitelnou energii. Právě jeden takový vám nyní nabízím. Tento prostorný rodinný dům byl po mnoho let místem, kde se z léčivých bylin a přírodních surovin vyráběla kosmetika. Jeho majitelé se snažili zachovávat původní charakter nemovitosti, díky čemuž si dům uchoval své osobité kouzlo a příjemnou atmosféru. Dům se zastavěnou plochou 174 m² a orientační užitnou plochou 290 m² nabízí dvě nadzemní podlaží a částečné podsklepení. V horním patře se nachází obytná část o dispozici 3+1, zatímco přízemí sloužilo k výrobě přírodní kosmetiky. Velkou předností nemovitosti je její všestranné využití. Nabízí možnost prostorného rodinného bydlení, propojení bydlení s podnikáním, vybudování dvou samostatných bytových jednotek nebo využití jako rekreačního sídla či investice. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo krb s výměníkem. Nemovitost si zachovává svůj původní charakter, přesto je potřeba počítat s dalšími rekonstrukcemi a modernizací. Novému majiteli tak nabízí příležitost vytvořit si prostor přesně podle svých představ. Tento dům není jen nemovitostí. Je to místo s historií, duší a příběhem, který čeká na své pokračování. Přijďte nasát jeho atmosféru osobně. Ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (16897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1640 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1466 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01472
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
16 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
5.87 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.84 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 890 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 740 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32
Prostorný rodinný dům v Krásné Lípě dříve sloužící k výrobě kosmetiky nabízí široké možnosti využití. Budoucí majitel musí počítat s nutností dalších rekonstrukcí a modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel nebo krb s výměníkem
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Krásná Lípa, Kyjovská)
- Nádraží
- 1132 m
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |