Nemovitosti

Prodej domu 302 m², Černousy

Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (17881 Kč/m²)
Užitná plocha
302 m²
Pozemek
511 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
08.10.2026 (22 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 8. 4. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 306 Plocha parcely: 511 m² Plocha zahrady: 643 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 15 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 302 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 511 m² Číslo zakázky: ID 096-NP06091

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.40 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 5.40 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.40 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.40 mil. Kč
17 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
6.14 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.70 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 8.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 869 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.83 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1185 m
Nádraží
1153 m (Černousy)
Liberec
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno