prodej domu 57 m² s pozemkem 217 m²
Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Menší dům v původním stavu Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Zahorčice 32, Lnáře, situovaný v klidném venkovském prostředí. Nemovitost je v udržovaném původním stavu a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ, případně objekt pro rekreační využití. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 217 m². Stavba je průběžně udržovaná a její významnou výhodou je střecha v dobrém stavu, což může novému majiteli usnadnit budoucí rekonstrukci. Nemovitost v současné době není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. Vlastní studna umístěná na pozemku a toaleta je řešena jako suchá. Veřejný vodovod i kanalizace se však nacházejí v komunikaci před domem, a je tak možné řešit budoucí napojení domu na inženýrské sítě. Dům nabízí potenciál k postupné modernizaci a vytvoření příjemného bydlení či rekreačního zázemí v klidné lokalitě. Menší pozemek zároveň znamená nenáročnou údržbu a může vyhovovat zájemcům, kteří hledají nemovitost bez rozsáhlé zahrady. Zahorčice jsou součástí obce Lnáře a nabízejí příjemné prostředí pro ty, kteří preferují klid venkova a kontakt s přírodou. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají cenově dostupnější dům s možností rekonstrukce a dalšího zhodnocení podle vlastních potřeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (17368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05578
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
17 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.42 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 319 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:31
Menší dům v původním, avšak udržovaném stavu v obci Lnáře s dobrou střechou. Nemovitost není napojena na obecní vodovod ani kanalizaci a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- suchá toaleta
- stav strechy
- dobrý stav
- nutne investice
- rekonstrukce a napojení na sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Lnáře, Zahorčice)
- Nádraží
- 2885 m (Hradiště u Blatné)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |