prodej domu 130 m² s pozemkem 777 m²
Chotoviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 777 m² v Chotovinách příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ Nabízíme k prodeji rodinný dům v Chotovinách, v ulici K Václavu. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 777 m², zastavěná plocha domu činí 101 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Výhodou je především prostorný pozemek a možnost dalšího využití dosud nedokončeného podkroví. Dům má tři podlaží – dvě nadzemní a jedno podzemní. V přízemí se nacházejí dva pokoje o výměrách 17,4 m² a 12,2 m², kuchyň o ploše 17,4 m², koupelna 3,9 m², komora 2,8 m², chodba 6,6 m² a vstupní hala 7,2 m². Celková užitná plocha tohoto podlaží činí přibližně 67,5 m². Další potenciál nabízí nedokončené podkroví o ploše přibližně 61,7 m². Nacházejí se zde dva pokoje o výměrách 18,8 m² a 17,9 m² a další prostor o ploše přibližně 25 m². Po dokončení tak může podkroví výrazně rozšířit obytnou část domu. Dům je rovněž podsklepený, sklepní prostory mají plochu přibližně 31 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. V současné době je vytápění řešeno pouze lokálně pomocí kamen na tuhá paliva. Jedná se o cihlovou stavbu, střešní krytinu tvoří osinkocementové šablony a osazena jsou původní dřevěná okna. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci. Na okraji pozemku se nachází také dřevník, který je již na konci své životnosti. Pro zájemce, kterým by stávající výměra pozemku nestačila, je zde navíc možnost dokoupení sousedního pozemku o výměře 667 m². Celkovou výměru pozemků tak lze rozšířit až na 1 444 m². Chotoviny nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností Tábora. Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si jeho budoucí podobu, dispozici i technické řešení přizpůsobit vlastním potřebám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.77 mil. Kč (36677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03299
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.77 mil. Kč
36 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.66 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 419 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Chotoviny, vlakové nádraží)
- Nádraží
- 425 m (Chotoviny)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |