Prodej stavebního pozemku 1068 m²
Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní dům, nebo zajímavou investiční příležitost?
V Konárovicích u Kolína nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 068 m², který zaujme především svou polohou, pravidelným tvarem, dostupností sítí a přístupem z obou protilehlých stran pozemku.
Pozemek má přibližné rozměry 24,7m², × 43,3m² nachází se v klidné části obce, téměř na jejím okraji. Nabízí tak příjemnou kombinaci klidného bydlení, soukromí a dobré dostupnosti do Kolína i na D11.
PROČ PRÁVĚ TENTO POZEMEK?
✓ 1 068 m² – dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, zahradu i další využití
✓ 2× přístup – asfaltová komunikace vede podél dvou protilehlých stran pozemku
✓ kompletní sítě – elektřina, obecní vodovod, kanalizace a zemní plyn
✓ elektřina již na pozemku – přivedena do zděného pilíře s přípojným rozvaděčem
✓ rovinatý pozemek– pravidelný obdélníkový tvar usnadňuje návrh stavby
✓ klidná lokalita – téměř na okraji obce, mimo hlavní dopravní ruch
✓ zajímavé možnosti využití – dle územního plánu
MOŽNOST VÝSTAVBY
Dle územního plánu činí zastavitelná plocha až 35 % výměry pozemku. Celková plocha včetně zpevněných ploch a doplňkových staveb může dle uvedených regulativů dosahovat až 60 %.
Územní plán zároveň umožňuje v rámci staveb pro bydlení také jiné možnosti v rozsahu 2–3 jednotek. Maximální podlažnost je 2 nadzemní podlaží včetně podkroví, při respektování charakteru původní venkovské zástavby.
Pro zájemce může být součástí prodeje také projekt moderního bungalovu 5+KK s garážovým stáním a terasami.
Projekt bungalovu může být pro zájemce zajímavým podkladem pro budoucí výstavbu.
SKVĚLÁ POLOHA
Konárovice leží přibližně 7 km východně od Kolína. Dojezd na dálnici D11 je přibližně 13 km, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Hradec Králové.
Kolín navíc nabízí kompletní občanskou vybavenost a významný železniční uzel s velmi dobrým vlakovým spojením.
POZEMEK PRO VLASTNÍ BYDLENÍ I INVESTICI
Tento pozemek nabízí kombinaci vlastností, které se hledají jen obtížně – velkorysá výměra, pravidelný tvar, rovinatost, kompletní inženýrské sítě, dva přístupy a klidná poloha s dobrou dostupností do Kolína.
Ať už plánujete stavbu rodinného domu, nebo hledáte pozemek s potenciálem širšího využití, stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací, zaslání dostupných podkladů nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (4672 Kč/m²)
- Pozemek
- 1068 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4928 m
MHD
336 m
školka
459 m
lékař
3265 m
pošta
249 m
restaurace
1281 m
škola
3317 m
obchod
5889 m
vlak
3144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -0.2 % |
| 08.10.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
4 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
3.12 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.35 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 136 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Konárovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2145 m (Mlýnek)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.99 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |