Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk s celkovou plochou 35 m², který se nachází v cihlovém domě. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a díky částečné vybavenosti nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Budova je vybavena výtahem a disponuje bezbariérovým přístupem, což zvyšuje komfort každodenního života.

Byt se nachází v přízemí domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost – plavecký stadion, tenisové kurty, zimní stadion i obchodní centrum Letňany. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu, stanice metra C je vzdálena pouhé dvě autobusové zastávky. Lokalita je klidná a zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra města.

Byt je v současné době pronajatý, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem z pronájmu.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (185714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 125 m školka 321 m lékař 497 m metro 1134 m pošta 865 m restaurace 142 m škola 436 m obchod 318 m vlak 2009 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 058 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Tupolevova)
Nádraží: 1552 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno