Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Loučka, Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 200 m² v obci Loučka u Valašského Meziříčí. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem prostoru pro zahradu, terasu, bazén nebo další zázemí podle vlastních představ.

Velkou výhodou je již vybudovaná zpevněná příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlný přístup k pozemku. K hranici pozemku bude přivedena elektrická přípojka (již schválena) a bude vyřízena a přitažena přípojka na obecní vodovod (nyní projektant řeší s VAKem) což výrazně usnadňuje budoucí realizaci stavby a šetří čas i náklady spojené s přípravou inženýrských sítí.

Loučka nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Valašského Meziříčí a okolních obcí. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě, která kombinuje soukromí, dostatek prostoru a zároveň dobrou dostupnost města. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní domov podle svých představ, tento pozemek rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1492 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: fiser-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4487 m MHD 160 m školka 71 m lékař 176 m pošta 212 m restaurace 3173 m škola 71 m vlak 826 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.12 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 320 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 842 071 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Loučka, rozcestí)
Nádraží: 704 m (Kunovice-Loučka)
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno