Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
125 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní mezonet 2+kk (62 m²) v srdci Holešovic – Bezúdržbový luxus, parkování a kompletní servis. Autentické fotografie bez AI.
Popis nemovitosti:
Hledáte prestižní zázemí v dynamickém centru Prahy, které je připraveno k okamžitému užívání? Nabízíme exkluzivní, architektonicky řešený mezonet (62 m² užitné plochy, 67 m² celkové podlahové plochy) v 7. a 8. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu v pražských Holešovicích.
Tento byt byl navržen s důrazem na maximální komfort a soukromí, což z něj činí ideální volbu pro vytížené manažery, expaty, nebo jako strategickou podnikovou investici pro ubytování klíčových zaměstnanců.
Klíčové benefity pro Vaše pohodlí:
Turn-key řešení (Zabalte si jen kufry): Byt je kompletně zařízený designovým nábytkem a vybavený špičkovou kuchyňskou linkou se spotřebiči. Nevyžaduje žádné další investice ani čas na zařizování.
100% Autenticita: Všechny přiložené fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. Nepoužíváme žádné AI úpravy ani filtry – to, co vidíte, je přesně to, co dostanete.
Absolutní soukromí a hi-tech komfort: Přestože se nacházíte v pulzující a rušné části Holešovic, uvnitř bytu najdete dokonalý klid. Dvě rekuperační jednotky zajišťují neustálý přísun čerstvého vzduchu a špičková klimatizace spolu s nadstandardně odhlučněnými okny garantují tepelný i akustický komfort bez nutnosti větrání oknem. (Průkaz energetické náročnosti budovy uvádí spotřebu 180 kWh/m² za rok).
Vlastní parkování v centru dění: Součástí nabídky je i vyhrazené parkovací stání za závorou přímo před domem – v této lokalitě benefit nedozírné hodnoty, který šetří drahocenný čas.
Prostor a výhledy: Otevřený koncept spodního patra s výhledem na Vltavu je ideální pro relaxaci, zatímco horní patro poskytuje diskrétní klidovou zónu. K dispozici je také prostorný sklep (5 m²) v suterénu.
Tvrdá data pro Vaše rozhodování:
Dispozice: 2+kk, mezonet
Užitná plocha: 62 m² (celková podlahová plocha 67 m²)
Zálohové platby za služby: Celkový měsíční předpis záloh (včetně vytápění, teplé a studené vody, elektřiny, úklidu a odpadu) činí 3 943 Kč (vypočteno z roční zálohy 47 316 Kč). Poznámka: Za rok 2025 byl na zálohách evidován přeplatek přes 27 000 Kč.
Parkování: 1x vyhrazené parkovací stání za závorou.
Cena: 11 900 000 Kč (Cena včetně služeb RK, právního a finančního servisu)
Lokalita pro ty, kteří chtějí být u zdroje:
Holešovice jsou pulzujícím centrem moderní Prahy. Skvělé kavárny, restaurace, galerie a byznys centra (jako jsou nedaleké kanceláře firem Prusa Research či sídla v komplexu AFI) máte v pěší dostupnosti. Stanice metra C a vlakové nádraží Holešovice jsou jen pár kroků od domu, což zajišťuje bleskové spojení s celým městem i mezinárodní dopravou.
Tento byt nekupujete jen jako prostor k bydlení, ale jako službu, která Vám ušetří čas a nabídne maximální komfort. Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (185484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1932
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 180.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 284
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
113 m
školka
204 m
lékař
334 m
metro
260 m
pošta
868 m
restaurace
277 m
škola
391 m
obchod
1363 m
vlak
279 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 14.09.2026 | 12.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
185 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.75 mil. – 12.28 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 695 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 272 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.50 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 12.30 mil. → 11.90 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |