Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 169 m²
Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné obci Brumovice, ideální pro ty, kteří si chtějí dokončit bydlení dle vlastních představ.
Dům je navržen jako samostatně stojící zděná stavba obdélníkového půdorysu s jedním nadzemním podlažím a budoucím obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Na zastavěnou plochu navazuje za domem vyvýšená zahrada, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci.
Dle platného stavebního povolení a schválené projektové dokumentace bude po dokončení dům obsahovat jednu bytovou jednotku o dispozici 2+kk s celkovou užitnou plochou cca 109 m² včetně příslušenství a vedlejších místností.
Vytápění je navrženo jako ústřední teplovodní systém s radiátory napojený na plynový kotel. Po dokončení stavby se předpokládá velmi dobrý technický stav nemovitosti.
Součástí nemovitosti je také unikátní zemní cihlový klenbový sklep, který zasahuje pod zahradu a je přístupný přímo z přízemí domu – ideální například pro skladování vína nebo potravin.
Hlavní výhody:
- klidná lokalita vhodná pro bydlení i rekreaci
- možnost dokončení dle vlastních představ
- vyvýšená zahrada za domem
- cihlový klenbový sklep přístupný z domu
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (20183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 79
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
169 m
školka
291 m
lékař
460 m
pošta
372 m
restaurace
2653 m
škola
291 m
obchod
9109 m
vlak
1663 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
20 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.29 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 13 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 497 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:32
Jedná se o rozestavěný rodinný dům o dispozici 2+kk v obci Brumovice. Nutno počítat s nutností dokončení stavebních prací dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední teplovodní systém s radiátory napojený na plynový kotel
- prislusenstvi
- zemní cihlový klenbový sklep
- podil velikost
- 2+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Brumovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1666 m (Brumovice)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |