Prodej chaty 52 m², pozemek 1643 m²
Lelekovice, Lelekovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásné výhledy do okolní krajiny, klid a možnost zrekonstruovat rekreační chaty na celoroční bydlení.
Na pozemku o rozloze 1643 m² se zastavěnou plochou 31 m² se nachází zděná chata o celkové užitné ploše 52 m², s evidenčním číslem, o 2 nadzemních podlažích a s drobnějším balkonem jako takovým menším bonusem. Do chaty je přivedena elektřina, voda z vlastní vrtané studny a odpad je svedený do jímky. Zajímavostí je také existence věcného břemene braní vody od souseda – pozůstatek z dob, kdy chata vlastní vodní zdroj neměla. Zda tento druhý zdroj vody využijete, nebo ne, je už na Vás.
Chata je určena ke kompletní rekonstrukci, aby Vám mohla sloužit k celoročnímu užívání – tak jako slouží většině sousedů. Rozsah rekonstrukce bude ale samozřejmě záležet na Vašich potřebách a hlavně finančních možnostech. Někteří sousedé své původní stavby místo rekonstrukce rovnou nahradili novými. Tato možnost může také někomu dávat smysl, jiný si zase zvolí rekonstrukci a přistaví si další drobnou stavbu dle možností platného územního plánu.
Když se chatu rozhodnete ponechat a jen ji rekonstruovat, tak Vás bude jistě zajímat, že se konstrukčně jedná o zděnou stavbu se dvěma místnostmi a WC rozloženými do dvou podlaží. Chata samotná byla dokončena někdy kolem roku 1988. Má dřevěná okna, není zateplená a po drobných úpravách může dál sloužit jako rekreační objekt. To je ale svým způsobem škoda s ohledem na její potenciál.
Pozemek je kaskádovitý, s množstvím ovocných a okrasných stromů a keřů. Rovinu tu nehledejte, ale právě díky terénu si tu můžete užít výhledy, které jen tak neomrzí.
Co se týče přístupové cesty a parkování – možností je několik. Buď na obecním pozemku kousek od hranice parcely, nebo přímo na vlastním pozemku za branou. Počítejte ale s tím, že místo je zde omezené, pokud byste tu chtěli parkovat třeba 5 aut, tak je sem bohužel nevměstnáte. Navíc vzhledem ke sklonu příjezdové cesty musíte počítat s možnými komplikacemi (zejména pokud by napadlo větší množství sněhu), což můžete řešit menší úpravou cesty a jejím zpevněním.
Zahrada je díky svému tvaru působivě rozlehlá – dojít z jednoho konce na druhý chvíli trvá. Vstup na pozemek by byl možný z obou jeho konců, v praxi se ale využívá jen jeden. V jeho blízkosti najdete i menší sklípek na potraviny, zejména pro uskladnění ovoce, dále pak ohniště s posezením a něco na způsob dřevníku, či takového skladu zahradního nářadí. Až se tu budete zabydlovat, tak si ale ohniště s posezením určitě uděláte po svém, protože stávající už má to nejlepší za sebou.
Pokud máte pocit, že byste si s touto příležitostí poradili, tak mi napište nebo zavolejte a domluvíme si termín prohlídky, na které se na Vás budu těšit.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (130763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 1643 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- hancl-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2806 m
MHD
348 m
školka
948 m
lékař
872 m
pošta
832 m
restaurace
491 m
škola
906 m
obchod
2781 m
vlak
1489 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
130 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.12 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.73 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 547 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 743 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Lelekovice, u kříže)
- Nádraží
- 1490 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |