Prodej vícegeneračního domu 320 m², pozemek 5002 m²
Žeretice, Žeretice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Na nemovitosti vázne zástavní právo banky (hypotéka), které bude vyřešeno při prodeji z kupní ceny.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, klid a možnost postavit si vlastní příběh
Kolikrát jste si řekli, že jednou budete mít místo, kde se konečně nadechnete? Místo, kde vás ráno probudí ticho a ptačí zpěv místo ruchu města. Kde si po práci vyjdete na zahradu, kam až oko dohlédne je váš pozemek, a jedinou starostí bude, kam dřív zasadit strom nebo kde postavit gril pro celou rodinu.
Právě takový život nabízí tento cihlový rodinný dům s pozemkem o rozloze 5 002 m². A co je nejlepší? Je to nemovitost, která s vámi dokáže růst.
Dům, který už má hotové to nejdůležitější
Od roku 2019 prochází dům promyšlenou rekonstrukcí a nejnáročnější část práce je za vámi. Střecha je nová (2020), všechna okna jsou nová trojskla v elegantním antracitovo-bílém provedení (2023), hotový je i nový komín a v podkroví byla v roce 2025 položena nová podlaha. Zbývá jen dotáhnout detaily podle vašeho vkusu, takže dům bude přesně takový, jaký ho chcete mít.
Dispozice a plochy
Spodní patro nabízí 193 m² užitné plochy. Půda je připravená pro vybudování kompletního druhého patra, takže můžete dům výrazně zvětšit: další ložnice, pracovna, ateliér nebo samostatná bytová jednotka pro rodiče či děti. Projektová dokumentace je k dispozici. Terasa je v plánu a místo pro ni je ideální.
Pozemek, který nabízí svobodu
5 002 m² znamená prostor, který se jen tak nevidí. Zahrada, sad, hřiště pro děti, dílna, a třeba i zázemí pro koníčky. Součástí pozemku je také stodola o ploše 139 m², kterou lze dokončit a využít podle potřeby: jako skladovací prostory, dílnu, zázemí pro podnikání, nebo ji přestavět na další rodinný dům. Pro investory i pro rodiny, které plánují bydlet blízko sebe, je to mimořádná příležitost.
Technické parametry
Konstrukce: cihla
PENB: třída B
Vytápění: krbová vložka s výměníkem tepla, jako záložní zdroj plánován elektrokotel
Podlahy: dlažba a plovoucí podlaha
Voda: obecní vodovod, na pozemku navíc studna (zatím nezapojená), kterou lze využít například k zálivce
Kanalizace: septik s biofiltrem
Elektřina: ano
Plyn: není
Dům není podsklepený
Lokalita, kde zpomalíte
[doplnit obec a okolí: příroda, procházky, cyklostezky, dostupnost do města, občanská vybavenost]
Klidný kraj, čerstvý vzduch a soukromí, aniž byste se vzdali dostupnosti do civilizace.
Právní stav
Na nemovitosti vázne zástavní právo banky (hypotéka), které bude vyřešeno při prodeji z kupní ceny. Podrobnosti rádi sdělím při prohlídce.
Cena: 8 500 000 Kč [případně: cena k jednání / včetně provize RK]
Tohle není jen dům s pozemkem. Je to prostor, kde můžete vybudovat domov, zázemí pro celou rodinu i podnikání, nebo investici, která bude s každým rokem hodnotnější.
Fotografie ukážou, jak dům vypadá. Osobní prohlídka vám ale ukáže, jaký je to pocit stát na vlastním pozemku, rozhlédnout se a uvědomit si, že tady máte dost místa pro všechny své plány.
Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku. Možná právě tady začíná váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (23406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 5002 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
solární panely
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
MHD
368 m
školka
2721 m
lékař
2822 m
pošta
425 m
restaurace
5891 m
škola
2941 m
vlak
3681 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
23 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
7.65 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
7.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 050 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 10.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2102 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 13.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32
Vícegenerační cihlový dům s obrovským pozemkem 5002 m2 a stodolou prochází od roku 2019 rekonstrukcí. Na nemovitosti vázne zástavní právo banky, které bude vyřešeno při prodeji.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, studna na pozemku
- odpady
- septik s biofiltrem
- topeni
- krbová vložka s výměníkem tepla, plánován elektrokotel
- stav strechy
- nová (2020)
- prislusenstvi
- rozlehlý pozemek 5002 m2, stodola 139 m2
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce interiéru a podkroví dle vlastního vkusu
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Žeretice, náves)
- Nádraží
- 3681 m (Butoves)
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |