Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 399 m²

Radomyšl, Láz · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s uzavřeným dvorem, stodolou a malou zahrádku v malebné obci Láz u Radomyšle, okres Strakonice. Dům je k celkové rekonstrukci, pouze střecha dělaná před 13lety. Pošta, obchod v Radomyšli - 4km. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (13889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 399 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: sorent-cb
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 249 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 3113 m lékař 3264 m pošta 3091 m restaurace 2410 m škola 3113 m vlak 1749 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

13 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.80 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 593 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.99 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:31

Venkovský dům s uzavřeným dvorem a stodolou v obci Láz je určen k celkové rekonstrukci. Nová je pouze střecha dělaná před 13 lety.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: uzavřený dvůr, stodola, malá zahrádka
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Radomyšl, Láz)
Nádraží: 1752 m (Rojice)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno