Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu útulný a zařízený byt 2+kk, 40 m2 v 8. nadzemním podlaží v Praze 6 - Řepích. Kuchyňský kout je od obývací části pokoje oddělen ostrůvkem. Kuchyňská linka je v dekoru dřeva v kombinaci šedé barvy a je vybavena základními spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, lednice s mrazákem, myčka). V ložnici která je neprůchozí najdeme postel, matraci a šatní skříň. Koupelna disponuje vanou a je vybavena pračkou. Toaleta je samostatná. V prostorné vstupní chodbě je předsíňový nábytek (botník, věšák a zrcadlo). Byt je orientovaný na západ, na oknech jsou nainstalované vnitřní žaluzie. K bytu náleží sklepní kóje.
Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu je k nastěhování od 3.12.2026.
Výhodou této lokality je výborná občanská vybavenost a výborné dopravní spojení. Dům je umístěn u autobusové a tramvajové zastávky, odkud jezdí přímé spoje ke všem linkám metra. Například na Andělu jste již za 15 minut. V okolí je také spousta přírodní zeleně, např. Přírodní památky U Hájů a Kalvárie v Motole jsou lesoparky s rybníky, nebo také Aktivní Lesopark Řepy. Ten vznikl revitalizací nevyužívaného území, nyní slouží ke sportovnímu vyžití i odpočinku. V areálu se nalézá mnoho herních prvků, skluzavky, houpačky, trampolíny či posilovací prvky. Dominantou je 9 metrů vysoká rozhledna s tobogánem v severní části parku.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 2.345 Kč měsíc + elektřina, která bude přepsána na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 296.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
167 m
školka
369 m
lékař
583 m
metro
1784 m
pošta
222 m
restaurace
154 m
škola
379 m
obchod
222 m
vlak
935 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 359 Kč
15 252 – 19 664 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 377 · váha 60 %
Model z dat
17 838 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 17 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 838 Kč (rozpětí 15 219 Kč – 20 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Slánská)
- Nádraží
- 891 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |