Pronájem bytu 2+kk 37 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme nádherný byt o dispozici 2+kk v příjemné lokalitě Praha - Troja, v ulici Olštýnská. Byt o celkové výměře 37 m2 se nachází ve třetím podlaží panelového domu.

Byt je plně vybavený. Kuchyňská linka disponuje vestavěnou lednicí, sklo-keramickou indukční deskou, elektrickou troubou a digestoří. Obývací část je vybavena gaučem a obývací stěnou. V ložnici se nachází velká manželská postel a šatní skříň. V koupelně se nachází vana, umyvadlo se zrcadlem a toaleta. 

V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, supermarkety, obchody, lékárna, parky a obchodní centrum Krakov. Dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Na Pazderce a Krakov – metro Kobylisy vzdáleno 5 minut autobusem.

Byt je volný k nastěhování od 1. 11. 2026.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 196 m školka 201 m lékař 309 m metro 2300 m pošta 127 m škola 202 m obchod 191 m vlak 1883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 900 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 900 Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 587 Kč

13 887 – 17 636 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 826 · váha 61 %

Model z dat 17 326 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 131 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 14 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 326 Kč (rozpětí 14 781 Kč – 20 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 11 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Krakov)
Nádraží: 1821 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno