Prodej bytu 2+1 64 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Tento prostorný družstevní byt...

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každý byt 2+1 nabízí 64 m². Tento prostorný družstevní byt na ulici Josefa Brabce zaujme především svou nadstandardní výměrou, praktickou dispozicí a klidnou polohou ve slepé ulici.<br />
Byt se nachází ve 3.NP a jeho současný zachovalý původní stav nabízí novému majiteli možnost postupně si prostor upravit podle vlastních představ.<br />
V bytě je také komora, která nabízí zajímavý potenciál při případné úpravě dispozice – může vzniknout například praktická šatna, větší úložný prostor nebo po změně dispozice také možnost zvětšení pokoje. Prostorná kuchyně s původní kuchyňskou linkou.<br />
Příjemným bonusem je zasklená lodžie orientovaná do dvora.<br />
Dům je po revitalizaci (okna, zateplení, fasáda, vchod, výtah, kamerový bezp. systém) a je orientovaný na dvě strany (SV, JZ).<br />
Velkou výhodou je také občanská vybavenost. V blízkém okolí najdete obchody, lékárnu, lékaře, ZŠ, MŠ, MHD cca 5 minut, rezidenční parkování.<br />
Pro více informací mně neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 3.21 mil. Kč (50156 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 102 m školka 254 m lékař 155 m pošta 1234 m restaurace 132 m škola 323 m obchod 943 m vlak 1206 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.21 mil. Kč	-5.9 %
08.10.2026	3.41 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.21 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.21 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.21 mil. Kč

50 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.61 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 930 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31

Jde o prostorný družstevní byt 2+1 o rozloze 64 m² v původním zachovalém stavu. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví a nutnost investic do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: komora, zasklená lodžie
nutne investice: úprava původního stavu podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Hornopolní)
Nádraží: 887 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zlevněno 3.41 mil. → 3.21 mil.
08.10.2026	přidáno