Prodej bytu 3+kk 78 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk s dvěma sklepy a společnou zahradou | 75 m² | Nová Ves, Praha-východ

Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru i praktické místo na uložení věcí? V obci Nová Ves na Praze-východ nabízíme k prodeji hezký slunný byt 3+kk o velikosti 75 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží.

Komfort bydlení zajišťuje v bytě klimatizace. Úložný prostor přímo v bytě je komora.

Velkým bonusem jsou dva sklepy, společná zahrada a také úložný prostor na zahradě. Dům prošel částečnou rekonstrukcí.

Měsíční náklady
elektřina: 4 500 Kč
SVJ: 4 300 Kč
stočné: 600 Kč
Byt spojuje pohodlné bydlení s užitečným zázemím, které se v běžném bytě nemusí najít. 
Nová Ves je ideální spojení klidného bydlení a zároveň na dosah měst s kompletní občanskou vybaveností.
Zaujala vás nabídka? Ozvěte se a domluvte si prohlídku — rádi vám byt ukážeme.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (98718 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3385 m MHD 183 m školka 127 m lékař 3558 m pošta 2023 m restaurace 137 m škola 2942 m obchod 3398 m vlak 2119 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

98 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

5.87 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.51 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 330 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Nová Ves)
Nádraží: 2125 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno