Prodej bytu 3+kk 74 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji bytovou jednotku 3+kk o výměře 65,9 m², která se nachází v oblíbené lokalitě Kladno.

Byt je v původním, avšak velice hezkém a zachovalém stavu. Velkým benefitem je prostorná lodžie o velikosti 7 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení, zeleň nebo odpočinek.

Byt je dlouhodobě pronajatý spolehlivým nájemníkům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat. Pro kupujícího tak může být zajímavou možností, jak získat již fungující nemovitost bez nutnosti hledat nového nájemníka.

K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 1,8 m².

Bytový dům je revitalizovaný a udržovaný, takže případná rekonstrukce se týká především samotného bytu.

Tato část města patří mezi vyhledávané díky kombinaci dobré občanské vybavenosti, dostupnosti MHD a množství zeleně. V okolí najdete obchody, služby, školy i možnosti pro sport a procházky.

Velkou výhodou je také dobrá dostupnost Prahy, ať už autem, nebo veřejnou dopravou, autobusem či vlakem. 

Pokud Vás nabídka zaujala, ráda se s Vámi osobně potkám na prohlídce :-)

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (86351 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 159 m školka 614 m lékař 209 m pošta 1152 m restaurace 147 m škola 370 m obchod 1021 m vlak 415 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.39 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.39 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

86 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

4.65 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 106 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Kladno, u nemocnice)
Nádraží: 415 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno